Das Haus  wurde 2024 frisch renoviert und wird ab 01.07.2025 bzw. nach Absprache vermietet.

Erdgeschoss:  

geräumiger Eingangsbereich
Garderobe
WC - neue WC`s
eine praktische hochwertige Küche mit Markengeräten
ein einladendes Wohnzimmer samt Essecke mit großem Kachelofen mit heizbarer Sitzbank
ein zusätzliches lichtdurchflutetes Zimmer

Vom Wohnzimmer aus kommt man auf den großen Balkon mit Markise und anschließender überdachter Terrasse sowie in den  vorderen Garten. Der angrenzende untere Bereich des Hauses (leichte Hanglage) ist über eine Treppe vom Balkon aus zu erreichen. Diesen Bereich kann man ebenso über den hinteren Ausgang (Kellertüre) betreten.

Eine Garage und ein Stellplatz befinden sich im hinteren Bereich.

Obergeschoss:

Über eine massive Ahornholztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit:

geräumigen WC 
großes Bad  mit extra Dusche und großer Wanne (mit Auslass in der Mitte und Drehregulierung seitlich)
Schlafzimmer-Richtung Garten
ein gemütliches und geräumiges zusätzliches Zimmer

Das Obergeschoß ist zum Dachboden hin sehr gut isoliert.

Im Dachboden ist ebenfalls viel Stauraum vorhanden.

Ebenso ist das gesamte Haus unterkellert. Der geflieste Keller verfügt über einen geräumigen Vorratsraum, einen kleineren Vorratsraum, einer Waschküche mit Heizungsraum sowie einem Raum in Größe einer Garage mit Kellertüre. 
Von dort aus erreicht man den gemütlichen Platz unter dem Balkon  an dem man im Sommer einen schattigen Platz, ideal zum Grillen hat.

Das Haus verfügt über hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Kork sowie Marmor im Eingangsbereich) sowie Laminat in einigen anderen Räumen. 

Mit dem großen Kachelofen kann im Winter das Haus zusätzlich oder separat zur Ölzentralheizung kuschelig warm gehalten werden.

Über die Ölzentralheizung mit erst kürzlich erneuertem Brenner wird auch das Warmwasser erhitzt.

Die isolierverglasten Fenster verfügen über isolierte Rolläden.
Alle Fenster samt Haustüre und Kellertüre sind einbruchssicher ausgestattet.



            

                Kachelofen, Ölzentralheizung, einbruchssichere Fenster und Eingangstüren, teilweise Parkett und Marmor im Eingangsbereich, Holzdecken, gefliester Keller,  neue Toiletten im Obergeschoss und Erdgeschoss (auf den Bildern sind noch die alten WC´s zu sehen), überdachte Terrasse und Balkon mit Markise sowie Sitzgelegenheit unter dem Balkon. 
               

                Das Objekt befindet sich in Welden, ein Ort in dem alle Annehmlichkeiten, die man benötigt, vorhanden sind.  In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, Kindergärten, Schule usw. 
Welden hat ein aktives Vereinsleben. Außerdem liegt es im Naturpark Augsburg Westliche Wälder in dem man absolute Ruhe und Ausgleich zum hektischen Alltag finden kann und sich sportlich per Rad oder zu Fuss betätigen kann.
Es besteht ein gute öffentliche Verkehrsverbindung nach Augsburg sowie nach Wertingen (Schulen)

                

                Das Haus ist im Innen- und Außenbereich 2024 komplett neu renoviert worden. 
Neuer Balkon mit neuem pflegeleichten Belag sowie ein neuer Gartenzaun.
Neue Markise.

keine Raucher - was im Mietvertrag unter spezieller Vereinbarung festgehalten wird

Heizkosten variieren nach Anzahl der Personen im Haushalt und Nutzung von Scheitholz für den Kachelofen. Diese können mit circa 100 - 120 Euro für Heizöl pro Monat angegeben werden.
Energieausweis mit energetisch gut modernisiertem Ergebnis liegt vor.