Das 1843 in Massivbauweise errichtete Doppelhaus befindet sich in Eggenstedt, einem Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Zum Verkauf stehen auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 872 m² zwei vermietete Haushälften mit einer Ist-Jahresnettokaltmiete i. H. v. gesamt 11.664 EUR.

Doppelhaushälfte 1:
Diese Haushälfte/Wohneinheit verfügt über ca. 145 m² Wfl. Im EG finden Sie Flur, Heizungsraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer sowie einen offen gestalteten Küchenbereich mit Esszimmer. Im DG befinden sich ein Flur und 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer. Hinweis: Der über den Flur begehbare Dachboden ist stark renovierungsbedürftig! 

Doppelhaushälfte 2:
Diese teilunterkellerte Haushälfte/Wohneinheit verfügt über ca. 92 m² Wfl. Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Wohnkomfort. Hier finden Sie Diele/Flur, Küche inkl. EBK, Tageslichtbad mit Dusche und ein großes Wohnzimmer. Im DG erreichen Sie über den Flur 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer. 
Das Grundstück bietet neben der teilüberdachten Außenterrasse und dem vorhandenen Garten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zudem steht eine Garage zur Verfügung.


            

                - Baujahr: 1843
- Grundstück gesamt: 872 m²
- Wohnfläche gesamt 237 m²
- Jahresnettokaltmiete 11.664,- EUR p.a.

Doppelhaushälfte 1:
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Wohneinheit: 1, vermietet -  Ist-Jahresnettokaltmiete: 7.440 EUR
- Schuppen
- 2 x Abstellraum
- Terrasse
- Garten
- Buderus Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Wärmeschutzglas-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (aus 1994/2016)
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Geschosstreppe aus Buche 
- Tageslichtbad
- Elektrik: teilerneuert


Doppelhaushälfte 2:
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Wohneinheit: 1, vermietet - Ist-Jahresnettokaltmiete: 4.224 EUR
- Teilkeller: ca. 15 m²
- Garage
- Schuppen
- 2 x Abstellraum
- Terrasse (teilüberdacht)
- Garten
- Buderus Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Wärmeschutzglas-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (aus 1994/2016)
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Geschosstreppe aus Buche 
- Tageslichtbad
- Elektrik: teilerneuert

               

                Eggenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Oschersleben (Bode) ist ca. zehn Kilometer, die Landeshauptstadt Magdeburg etwa 30 Kilometer von Eggenstedt entfernt. Eggenstedt liegt an der Landstraße 77 von Seehausen nach Ausleben, es besteht eine weitere Straßenverbindung durch das Hohe Holz nach Oschersleben (Bode). Der Autobahn-Anschluss Eilsleben (A 2) ist ca. 16 km von Eggenstedt entfernt. Der Bahnhof im 8 km entfernten Eilsleben liegt an der Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig.

Das Erholungs- und Landschaftsschutzgebiet Hohes Holz:
Ca. 30 km westlich von Magdeburg, in der Nähe der Stadt Oschersleben, erhebt sich, langsam aus dem Flachland aufsteigend, die bewaldete Hügellandschaft "Hohes Holz".
Das 1.500 ha große Waldgebiet mit dem angrenzenden Sauren Holz und seinem Vorland ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Am Nordrand des Waldes in Eggenstedt entspringt die Aller, die ihr Wasser der Weser zuführt.
Das "Hohe Holz" erhält seinen besonderen Reiz durch seinen guten Baum- und Pflanzenbestand. Beeindruckend  ist auch, den Wechsel der Flora in den verschiedenen Jahreszeiten zu beobachten. Sehr interessant ist auch der neu angelegte Naturlehrpfad, der umfangreiche Informationen über das Leben im Wald gibt.