Das voll erschlossene Baugrundstück mit einer Grundfläche von insgesamt 1008 m² (745m² + 263m²) liegt im Westen von Pfaffenhofen a.d.Ilm, im Ortsteil Niederscheyern. 
Die Umgebung des Grundstückes ist familiär geprägt und zeichnet sich durch Einfamilienhausbebauung aus. 
Das Grundstück liegt absolut ruhig an einer leichten Hanglage mit schöner Aussicht und ist verkehrsberuhigt über eine Anliegerstraße erschlossen. Das relativ kleine Baugebiet besteht insgesamt nur aus 8 Einzelhäusern. 
Vor der Haustür können Sie direkt in Wald und Natur gehen. 

Bäcker, Metzger, Supermärkte, Arzt, Apotheke, Kita, Grundschule und Stadtbuslinie sind fußläufig erreichbar. 

Die Stadt Pfaffenhofen wurde im Jahr 2011 als lebenswerteste und nachhaltigste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet (LivCom Award). 

Pfaffenhofen a.d.Ilm mit ca. 27.500 Einwohnern liegt mitten in der führenden Wachstumsregion zwischen München, Ingolstadt  und Augsburg. Die gut ausgebaute Infrastruktur verbindet Pfaffenhofen mit wichtigen süddeutschen Zentren.

Entfernungen: 
Pfaffenhofen Zentrum ca. 2,5 km
Autobahn A9 München/Nürnberg ca. 7 km
Bahnhof Pfaffenhofen (Direktverbindung München/Nürnberg) ca. 2,5 km
Flughafen München ca. 35 km 
München ca. 47 km 
Ingolstadt ca. 30 km