Das teilsanierte und vermietete Mehrfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Oberrad. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus vier Wohnungen, einem Gästezimmer sowie einer ca. 56 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als Büro genutzt wird. 
Das Objekt wurde 2014 modernisiert. Die Heizung, die Fenster (teilweise) sowie elektrischen Rollläden wurden vor ca. 6 Jahren erneuert. Das Dach (Spitzboden) ist ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus könnte um eine Wohnung
(ca. 50 m²) aufgestockt werden. 

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.200,-- Euro. Durch Aufstockung können mehr Mieteinnahmen erzielt werden. Die Gewerbeeinheit sowie zwei Wohnungen werden leer übergeben. 

FAZIT: 
Diese Immobilie ist eine gute Kapitalanlage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Das Stadtteil Oberrad liegt ca. 3 km südöstlich von der Hauptwache am südlichen Mainufer. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Oberrad, einem beliebten Wohngebiet in  Frankfurt am Main.  Im Ortskern besteht Oberrad aus kleinstädtischen zweistöckigen Wohn- und Geschäftshäusern. In den Seitenstraßen dominieren ruhige und begrünte Straßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe des Stadtwaldes finden sich auch hochwertige Villenbebauungen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In wenigen Gehminuten gelangt man zu den Haltestellen der Straßenbahn und Busse, die eine schnelle Verbindung ins Frankfurter Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A661 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Oberrad bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch Sporteinrichtungen wie Fußballvereine und Fitnessstudios sind in der Umgebung vorhanden.
                

                Jahresnettokaltmiete ca. 55.200,-- Euro (Erhöhung durch Aufstockung möglich) 
Wohnfläche : ca. 240 m²
1 Gewerbefläche: ca. 56,45 m²
Wohnung 1. OG ca. 51,08 m² (bei Übergabe leer)
Wohnung 2. OG ca. 51,08 m² (vermietet)
Wohnung DG ca. 39,02 m² (vermietet)
Kleines Appartement (Gästezimmer) ca. 12,63 m² (vermietet)
Wohnung mit separten Eingang ca. 27,12 m² (leerstehend)
BESONDERHEIT: 
Worst-Case Haus mit 30 % Förderung bei Sanierung

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

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