Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde 1930 in solider Massivbauweise errichtet, 1970 umfassend saniert und 1981 um einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer sowie Flure, die für eine funktionale Aufteilung sorgen. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.  

Das Haus ist sanierungsbedürftig, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Zur Ausstattung gehören außerdem doppelverglaste Fenster (BJ: 2008), Heizkörper in allen Räumen sowie Kachelöfen in drei Zimmern, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Teppich und Linoleum. 

Besonders hervorzuheben sind die zwei Scheunen mit einer Grundfläche von ca. 150 m² und ca. 120 m², die sich in gutem Zustand befinden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Dächer der Scheunen sind mit Asbest eingedeckt. Das Abwasser wird über eine Bio-Kläranlage entsorgt, zudem stehen Ihnen ein Internetanschluss und eine SAT-Anlage zur Verfügung.  

Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur viel Potenzial, sondern auch ein großzügiges Grundstück und Nebengebäude, die ideal für unterschiedliche Bedürfnisse genutzt werden können. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat!
            

                •ca. 2.000 m² Grundstücksfläche
•Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²
•EG: 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Flure
•OG: 2 Zimmer, Ausbaureserve
•Haus ist sanierungsbedürftig
•1930 Baujahr des Hauses
•1970 letzte Sanierung
•1981 Anbau
•1995 Baujahr der Heizung (Gas)
•2008 Erneuerung der Kunststofffenster (EG teilweise mit Außenjalousien)
•Massivbauweise
•Heizkörper in allen Räumen
•Kachelöfen in 3 Zimmern
•Fenster: doppelverglast aus Kunststoff 
•Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum
•Terrasse
•Freiplätze vor dem Haus
•2 Scheunen (ca. 150 m² Grundfläche + ca. 120 m² Grundfläche)
•Abwasser über Bio-Kläranlage
•Internetanschluss
•SAT-Anlage
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im idyllischen Örtchen Reetzow. Reetzow bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den Kaiserbädern. 

Der feinsandige Strand von Bansin ist nur 6 Kilometer entfernt und lädt zum Schwimmen, Sonnenbaden und Spazieren ein. Zudem befinden sich in Bansin alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. 
In den letzten Jahren haben sich auch viele jüngere Leute in Reetzow angesiedelt, was dem Ort frischen Wind und eine lebendige Gemeinschaft beschert hat.

Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Strandnähe verzichten zu müssen.

Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.
                

                Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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