In der idyllischen Gemeinde Schleching befindet sich dieses großzügige, familiengerechte Zweifamilienhaus. Es gehört zu einem 2.059 m² großen Grundstück in Bestlage, direkt am Naturschutzgebiet Geigelstein mit unverbaubarem Bergblick. Das Grundstück verfügt neben der Bebauung über einen riesigen Garten mit wunderschönem Baumbestand. Darüber hinaus besteht baurechtlich erhebliches weiteres Ausbaupotenzial, in dessen Rahmen die Immobilie nach Bedarf erweitert und den eigenen individuellen Wünschen entsprechend um- und ausgebaut werden kann.

Das Haus wurde 2012 teilsaniert und bietet auf insgesamt 234 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder auch zwei unabhängige Wohnparteien. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 100 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über helle Wohnzimmer mit Zugang im EG zur Terrasse und dem schön angelegten Garten sowie im OG zum Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Küchen sind mit Einbauküchen möbliert, der Essplatz ist jeweils in den Wohnbereich integriert. Es gibt jeweils drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines wird im OG aktuell als Ankleide genutzt. Die EG-Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, jeweils mit WC. Im OG gibt es ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und daneben ein separates WC. 

Das Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt neben weiteren Keller- und Funktionsräumen über ein Zimmer mit Nebengelass und separatem Zugang von außen, welches aktuell als professionelles Tonstudio ausgebaut ist und genutzt wird. Eine große Doppelgarage bietet weiteren Platz für Fahrzeuge, Sport - und Gartengeräte.

Das Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für eine Familie oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Die Ausstattung der EG-Wohnung entspricht überwiegend noch der bauzeitlichen Erstausstattung, wohingegen die Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2012 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde.

Beide Wohnungen verfügen über je zwei getrennte Bäder/WCs, im 1.OG wurden diese im Zuge der Modernisierung umgestaltet sowie mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Badobjekten ausgestattet.

Die Küchen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, auch diese wurde im 1.OG mit moderner Möblierung erneuert.

Die Fußböden sind überwiegend mit Vollholzparkett, ansonsten mit Fliesen oder PVC belegt.

Die EG-Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die Wohnung im Obergeschoss über einen langgezogenen Balkon.

Ein Teil des Souterrains ist als professionelles Tonstudio ausgebaut, samt akustischem Treatment, neuem Parkett und unsichtbaren Kabelkanälen. Dieses kann beispielsweise weiter als Musikstudio genutzt werden oder auch als Atelier, aufgrund der Hanglage verfügt die Räumlichkeit über eine große Tür-/Fensteranlage mit entsprechend gutem Einfall von Tageslicht.
               

                Umgeben von den schönsten Gipfeln des Chiemgau, liegt die mit dem Prädikat “Bergsteigerdorf” ausgezeichnete Gemeinde Schleching, Der Ort liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, idyllisch eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen sowie dem malerischen Fluss Tiroler Achen und bietet höchste Wohnqualität inmitten einer beeindruckenden Landschaft.

Das im alpinen Landhaus-Stil erbaute Wohnhaus befindet sich in exponierter Lage am Ortsrand, an erhabener Position mit leichter Hanglage oberhalb des Ortskerns. Die direkte Umgebung ist durch eine geringe Verkehrsfrequenz sowie eine gepflegte Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt. Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Geigelstein lädt mit einem gut ausgebauten Netz an Wanderwegen zu Spaziergängen, längeren Wanderungen und weiteren naturnahen Aktivitäten ein.

Die Gemeinde Schleching zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung aus. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, die Nähe zu internationalen Verkehrswegen rundet das umfassende Angebot ab. Der Flughafen München ist etwa 1,5 Autostunden entfernt, während die nächstgelegene Autobahn nach ca. 20 Minuten Fahrt erreichbar ist. Die nächstgelegenen Bahnhöfe liegen in Übersee am Chiemsee und Kufstein (A).

Die Region besticht durch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Hochgern-Massiv lädt zu Wanderungen und Bergtouren ein, während der Chiemsee ideale Bedingungen für Wassersport bietet. Wandern, Skilanglauf, Kajakfahren, Mountainbiken, Skitouren, Gleitschirmfliegen, Segelfliegen… wer aktiv ist, liebt Schleching einfach. Wintersportbegeisterte schätzen die Nähe zu ein paar der beliebtesten Skigebiete Österreichs, so ist der für seine internationalen Ski-Weltcup-Rennen bekannte Skiort Kitzbühel in ca. 45 Minuten Fahrtzeit erreichbar. In einer knappen Autostunde gelangt man in die weltbekannte Mozartstadt Salzburg.

Zusammenfassend bietet die Immobilie einen idealen Rückzugsort in ländlicher Ruhe, mit zugleich guter Anbindung - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf nachhaltigen Lebensraum legen.
                

                Die energietechnische Ausstattung des Gebäudes entspricht überwiegend noch dem bauzeitlichen Standard, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1984. Die Dacheindeckung wurde vor etwa 20 Jahren erneuert, der DG-Fußboden in diesem Zuge gedämmt. Um das Objekt insgesamt in einen energetisch zeitgemäßen Zustand zu versetzen, mit entsprechender Verbesserung der Energiekennwerte, bietet sich eine Erneuerung zumindest der Heizungsanlage an, weitere flankierende Maßnahmen (z.B. moderne Isolierglasfenster, Dämmung von Fassade und Dach nebst Solar) könnten sich für einen Käufer empfehlen.

Darüber hinaus besteht für die Immobilie nach mündlicher Auskunft des örtlich zuständigen Bauordnungsamts die Möglichkeit zur Vergrößerung durch weitergehende Um- und Ausbauten. Insbesondere eine Vergrößerung des bestehenden Baukörpers innerhalb des durch den B-Plan vorgegebenen Baufensters dürfte demnach planungsrechtlich unbedenklich sein, auch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums durch einen Aus- und Umbau des Dachgeschosses erscheint möglich.

Weitergehende Bebauungsoptionen sind denkbar, z.B. in Form eines (ggf. mittelfristigen) Ersatzes des vorhandenen Gebäudes durch eine größere Neubebauung, womöglich verbunden mit einer Grundstücksteilung und dadurch verbesserter Flächenausnutzung durch mehrere Baukörper. Derartige Erweiterungsmöglichkeiten lassen das Grundstück auch für Bauträger geeignet erscheinen.