Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Zell an der Mosel, das sich über vier Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von ca. 290 m² auf einem Grundstück von 104 m² bietet. Die Immobilie vereint einen gastronomischen Betrieb im Erdgeschoss mit hochwertig ausgestatteten Apartments in den oberen Etagen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut ausgestattetes Restaurant mit einer Gastroküche. Der großzügige Sitzbereich bietet den Gästen einen herrlichen Blick auf die Mosel, was eine einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche ist auf dem neuesten Stand und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

In den drei oberen Etagen sind jeweils zwei stilvoll eingerichtete Apartments untergebracht. Jedes Apartment verfügt über eine eigene Kitchenette und wurde im Zuge der umfassenden Renovierung mit neuen Möbeln ausgestattet, sodass sie den Anforderungen an komfortables Wohnen gerecht werden.

Das Gebäude wurde ab 2010 vollständig renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dacheindeckung, Fenster, die Öl-Zentralheizung sowie die Elektrik erneuert. Auch alle Apartments und Bäder wurden aufwendig saniert und modernisiert. 

Durch die zentrale Lage in Zell und den atemberaubenden Blick auf die Mosel ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren. Ob für den Betrieb des Restaurants oder die Vermietung der Apartments an Touristen und Dauermieter – die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv und versprechen eine lohnende Rendite. Lassen Sie sich von diesem charmanten und vielseitigen Objekt in einer der schönsten Lagen der Moselregion begeistern!
            

                Die Immobilie befindet sich im Herzen von Zell an der Mosel, einer der beliebtesten Weinregionen Deutschlands. Zell ist bekannt für seine malerische Altstadt, umgeben von steilen Weinbergen, und zieht jährlich zahlreiche Touristen an, die die atemberaubende Landschaft und die charmante Atmosphäre der Moselregion genießen möchten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang der Mosel sowie Bootsfahrten auf dem Fluss, was Zell zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Zell verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, die sowohl für Familien als auch für Langzeitmieter eine wichtige Rolle spielen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie, was die tägliche Versorgung bequem und einfach macht.

Die zentrale Lage  ist besonders vorteilhaft für die Ferienvermietung. Besucher schätzen die kurzen Wege zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie der historischen Altstadt, der berühmten „Zeller Schwarze Katz“ und den umliegenden Weinbergen. Die unmittelbare Nähe zur Mosel sorgt zudem für einen fantastischen Ausblick und ein einzigartiges Ambiente. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Komfort macht diese Lage äußerst attraktiv für Touristen und Feriengäste, die sowohl die Ruhe als auch die Lebendigkeit der Moselregion genießen möchten.Die Immobilie in der Balduinstraße 59 in Zell an der Mosel profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung, was sowohl für die Ferienvermietung als auch für langfristige Mieter von großem Vorteil ist. Die Stadt Zell ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und bietet regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten der Moselregion. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Orte wie Traben-Trarbach, Cochem oder Bernkastel-Kues.

Für weiter entfernte Ziele ist der Bahnhof Bullay in etwa 10 Autominuten von Zell erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Koblenz, Trier und bis nach Luxemburg, wodurch auch größere Städte bequem zu erreichen sind. Durch diese gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird Zell zu einem attraktiven Standort für Touristen, die die Region erkunden möchten, aber auch für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Städte der Umgebung suchen. 

Die Verbindung von naturnaher Umgebung, zentraler Lage in Zell und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Balduinstraße 59 zu einem idealen Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Feriengäste oder Dauermieter.
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.