Dieses gepflegte Einfamilienhaus + ELW mit einem Grundstück von ca. 399 m²
wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 durch
spezialisierte Fachfirmen aufwendig saniert.
Vom Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus mit Zugang in die einzelnen
Geschosse.
Die drei Wohnebenen ( EG + OG + DG ) mit zwei abgeschlossenen
Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche von rund 230 m²
und sind wie folgt aufgeteilt:
EG - 93,18 m²: Wohnungseingang/Flur; geräumiges Wohnzimmer; Küche mit
Platz für eine kleine Essecke; ein geräumiges Schlafzimmer; ein gemütliches
Kinderzimmer und ein Tageslicht-Duschbad.
Die Fläche der Terrasse ist in der genannten Wohnfläche mit enthalten.
OG - 91,43 m²: Wohnungseingang/Flur; großzügiges Wohnzimmer mit
Schwedenofen und kleinem Essbereich; eine geräumige Küche; ein
Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Auf den weitläufigen Balkon
der Wohnung gelangt man über den Flurbereich der OG-Wohnung.
Die Fläche des Balkons ist in der genannten Wohnfläche mit enthalten.
DG - 45,45 m²: Ein echtes Highlicht ist hier der Dachgeschossausbau. Dieser
beherbergt zwei weitere große Zimmer die als Elternschlafzimmer sowie als
Arbeitzimmer und Ankleide genutzt werden könnnen. Auf dieses Ebene befindet
sich noch ein separates WC.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen 2 großzügige Kellerräume
mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Die Heizung und die Technik des Hauses sind hier ebenfalls untergebracht.
Eine geräumige Gartenhütte im hinteren Bereich des Gartens bietet viel
Stauraum für Ihre Gartengärte ect.
Vor dem Objekt stehen Ihnen noch 3 Außenstellplätze für Ihre PKW´s zur
Verfügung.
            

                Heizung:
Luft-Wärmepumpe I über Heizkörper im Wohngebäude + Fußbodenheizung im
Wohnzimmer des Obergeschosses
Schwedenhofen im Wohnbereich im OG
Wasser-Entkalkungsanlage von Grünbeck
Fenster:
Kunstofffenster mit Zweifachverglasung.
Zusätzlich stehen Ihnen zur Verschattung an den Fenstern Gurtrollläden zur
Verfügung.
Die Dachflächenfenster sind ebenfalls aus Kunstoff.
Sanitärausstattung:
EG:
Badezimmer: ebenerdige Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken
OG:
Badezimmer: Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner
DG:
separate Toilette mit Einzelwaschbecken
Anschlüsse für Ihre Waschmachine und Ihren Trockner finden Sie im
Untergeschoss des Hauses.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen rund um´s Objekt:
Leistungen laut Vorbesitzer aus dem Jahr 2014-2015
- Erneuerung der Fenster + Dachflächen + Außenfassade inkl. WDVS sowie
Sanierung des Dachsitz
Umfassende Sanierung im Jahr 2021
- Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Leitungen und Heizkörper I
Fußbodenheizung im Wohnbereich im OG
- Einbau einer Wasser-Entkalkungsanlage von Grünbeck
- Erneuerung von 4 Dachflächenfenstern
- Austausch der Treppenanlage ab EG
- Komplette Sanitäre Installation + Versorgungsleitungen wurden erneuert
- Absturzsicherung am Stahlbalkon wurde neu errichtet
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren im EG + OG mit dreifach-Verriegelung
- Einbau neuer Innentüren
- Neuer Innenputz + Anstrich Außenfassade
               

                Genießen Sie die Vorteile des Wohnens in der Stadt Langenau.
Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit
attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und
Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie Versorgung (Apotheken,
Krankenhaus, Ärzte uns sonstige Praxen in verschiedenen Fachrichtungen)
gewährleistet.
Kindergärten, Schulen, auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium
finden Sie vor Ort.
Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, zahlreiche Vereine, sowie die
Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds
verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional
bekanntes Kulturprogramm im Pfleghof umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte,
Lesungen und Vorträge.
Über die Brenzbahn von Aalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale
Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen -
Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart).
In die Ulmer Innenstadt sind es rund 18 km.