Verkauft wird ein 705m² großes Grundstück, bebaut mit einem abzureißenden 4-Zimmer Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954.

In dem betreffendem Geviert gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, so dass sich gemäß §34 des Baugesetzbuches an der Nachbarschaft orientiert werden soll. Diese ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, allerdings befinden sich auch Doppelhäuser in naher Umgebung.

Eine Bebauung mit Einfamilien oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach scheint realistisch. Die Durchführbarkeit einer solchen Bebauung wurde auch bereits durch die Gemeinde, bedingt durch die Grundstücksgröße, mündlich bestätigt. Ein Doppelhaus wäre natürlich besonders vorteilhaft, da man sich hier alle Kosten mit seinem Baupartner teilen würde.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Die exemplarisch dargestellte Bebauung mit einem Doppelhaus ist ein unverbindliches Rendering. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

Das Grundstück ist laut Eigentümerangaben voll erschlossen, eine Gasleitung ist in der Straße in nördlicher Richtung etwa 30m vom Grundstück entfernt.

Im Grundbuch weist die Liegenschaft ein Wegerecht für das hinterliegende Haus auf.

Gemäß Bodenrichtwert mit Stichtag 31.12.2023 beläuft sich der Grundstückswert auf knappe 510.000,-€. Wegerecht und Abriss wurden im Verkaufspreis also schon mehr als großzügig berücksichtigt.

Zum Haus:

+ neues Dach in den 1990er Jahren
+ Wintergartenanbau 1999
+ doppelt verglaste Kunststoffenster 2002
+ Teppichböden in Schlafräumen, Fluren, Bad, WC & Küche
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Balkon & Wintergarten in Westausrichtung
+ Außendämmung an Westfassade
+ Voll unterkellert
+ Keller mit Feuchtigkeitsspuren (Putzabblätterungen)
+ Beheizt über Nachtspeicheröfen & Elektroradiatoren
+ Holzbalkendecke (Fehlboden)

Zum Grundstück:

+ 705m² Grundstück 
+ Wegerecht im nördlichen teil von Ost nach West ca. 3m breit
+ Bebaubar nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung
+ Gerades, ebenes Grundstück
            

                Hepberg ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Mit 2.889 Einwohner (Stand 2016) gehört der Ort zum Regierungsbezirk Oberbayern und grenzt an die Gemeinden Stammham, Kösching und Lenting an. Die unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Lenting der A9 ist erwähnenswert und führt Sie bequem an Ihren Wunschort. Umgeben von Wiesen und Felder befindet sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Siedlung.
Verschiedene Spielplätze sind nur einen Katzensprung entfernt und können in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden. Für Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist hier stets gesorgt: Die Volksschule befindet sich in knapp 600m Entfernung und auch ein Kindergarten ist nicht recht viel weiter vorhanden. Die Sportler unter Ihnen können sich auf dem ca. 500m entferntem Sportplatz austoben und Ihre Freizeit dort genießen. In unter 1,5 km Distanz können Sie Ihren täglichen Einkauf in verschiedensten Discountern wie Rewe, Norma, Müller, etc. am Lentinger Kreisel führen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch in den übrigen Nachbarorten reichlich gegeben. Bäckerei & Metzger mit Café und Poststelle finden Sie fußläufig entfernt.
Die Entfernung zu Ingolstadts größtem Arbeitgeber AUDI ist ideal für Arbeitnehmer und beträgt nur knapp 10km. In ca. 15 Minuten gelangen Sie an das beliebte Einkaufs-zentrum „Westpark“, welches über 150 Geschäfte samt eigener Brauerei und auch ein CineStar Kino bietet.
                

                Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

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