Am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatz erwartet Sie in Steinen-Hägelberg ein schönes Grundstück mit einer Größe von 716 m². Das Flurstück mit leichter bis mittlerer Hanglage, in südlicher beziehungsweise östlicher Richtung, befindet sich nahe am Ortsrand und bietet einen tollen Blick auf angrenzende und weiter entfernte Wiesen und Felder. 

In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude, ein Kindergarten und teilweise auch landwirtschaftliche Flurstücke. Das Wohngebäude mit der Garagenanlage wurde sinnvollerweise im nordwestlichen Grundstücksbereich errichtet, so dass Sie das schöne Grundstück mit der freien, weitläufigen Aussicht in südlicher beziehungsweise südöstlicher Richtung genießen können. 

Das freistehende Einfamilienwohnhaus und die Garage wurden im Jahr 1970 genehmigt und anschließend aufgebaut. Aufgrund der Hanglage ragt das Untergeschoss des Wohnhauses in östlicher und südlicher Richtung überwiegend aus dem Erdreich und bringt damit viel Sonnenlicht auch in diesen Bereich. Im Jahr 1978 wurde die Garage mit einem Satteldach erweitert. Die Garage bietet für ein Fahrzeug und auch für eine Werkbank ausreichend Platz. Zusätzliche praktische Lagerfläche ist im Dachgeschoss der Garage vorhanden.

Der Haupteingang zum Wohnhaus sowie die Zufahrt zur Garage befinden sich im westlichen und nördlichen Grundstücksbereich. Über die Diele und den Flur sind neben dem Erdgeschoss, auch das Unter- und Dachgeschoss mit einer Treppen- beziehungsweise einer Raumspartreppenanlage erschlossen. Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über einen praktischen Nebeneingang aus dem südlichen Gartenbereich.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, wobei an einem Zimmer zusätzlich ein Wintergarten angeschlossen ist, ein Saunaraum mit Sauna, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Kellerraum und der Heizraum mit dem Fernwärmeanschluss. Mit der teilweise überdachten Außenterrasse haben Sie direkten Anschluss an den großen Gartenbereich.

Auf der Erdgeschossebene finden Sie die Diele, den Flur, die Küche mit Essbereich, das große und helle Wohnzimmer mit südlich ausgerichtetem Panoramafenster und einen Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie Waschbecken, ein separates WC und einen Balkon mit Blick in den Garten vor. Das nicht ausgebaute, eingeschränkt nutzbare Dachgeschoss mit zwei große Speicherräumen, Giebel- und Dachfenster, rundet das Immobilienangebot ab.   

Das freistehende Einfamilienwohnhaus verfügt, nach den vorliegenden Unterlagen, insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von circa 169 m² und bietet damit eine sehr gute Größe für die gesamte Familie.

Eine Immobilie mit Platz für alle Bedürfnisse !
            

                Das Wohnhaus fußt im Untergeschossbereich auf einer massiven Bauausführung und wurde im Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise errichtet. Die vorhandene Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet mit dem großen Wohnzimmer, dem Balkon und der Außenterrasse viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder guten Freunden, aber bei Bedarf auch gute Rückzugsmöglichkeiten. 

Die Ausstattung der Immobilie ist weitgehend ursprünglich beziehungsweise in älterem Zustand. Teilweise sind Rissbildungen und witterungsbedingte Ausblühungen an den Gebäudeteilen erkennbar. Sämtliche Anschlüsse der Regenwasserfallrohre an die Entwässerung sind zu prüfen und gegebenenfalls zu überarbeiten. Die Fenster sind zweifach isolierverglast. Das Heizungssystem des Wohnhauses ist an die örtliche Fernwärmeverteilung angeschlossen. Die Stückholzheizung ist deaktiviert. Teilweise sind die Fliesenbeläge im Erdgeschoss lose. Um die Ausstattung der Immobilie an das heutige Wohnniveau anzupassen ist, je nach Ihren eigenen Vorstellungen, eine mittlere bis umfangreiche Modernisierung notwendig.   

Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Solarstromanlage errichtet. Laut Angaben wurde sie im Jahr 2010 in Betrieb genommen und verfügt, mit einer Kollektorfläche von circa 51 m², über eine Leistung von 7 KWp. Aktuell ist ein Einspeisevertrag mit ED Netze GmbH vorhanden, der zusätzliche Einnahmen generiert beziehungsweise Stromkosteneinsparungen mit sich bringt.  

Ein attraktives Grundstück mit einem Objekt zur Modernisierung !
               

                Die Gemeinde Steinen mit den zugehörigen Ortschaften Endenburg, Hägelberg, Höllstein, Hüsingen, Schlächtenhaus und Weitenau befindet sich vor den Toren der Stadt Lörrach, circa 17 km von Basel entfernt, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 5 km erreichbar. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Weil am Rhein, Schopfheim, Rheinfelden, Bad Säckingen, Müllheim, Neuenburg und Freiburg. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.

Aktuell leben rund 10.000 Einwohner auf dem 46,85 km² großen Gemeindegebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 333 m bis etwa 990 m NHN erstreckt. Mit Kindergärten, Grundschulen, Werkreal- und Realschule sowie diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestelle, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. direkt am Ort sowie den Anbindungen nach Lörrach und Schopfheim verfügt Steinen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. 

Mit der Regionalbahn (Basel – Zell im Wiesental) sind zeitweise im 15 Minuten Takt hervorragende Anbindungen nach Lörrach, Basel und Weil am Rhein vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenz-gänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.

Auch die Anschlüsse zur Bundesstraße B 317 und zur Autobahn A 98 sind sehr schnell zu erreichen. Mit dem, in rund 20 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.

In Steinen und der Umgebung haben sich sowohl kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe als auch weltweit tätige mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe. Und durch das im Bau befindliche Kreisklinikum zwischen Steinen und Lörrach wird sich die Gemeinde sowie ihr Umland weiterentwickeln.

Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand des Ortsteils Hägelberg, am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatz. In der näheren Umgebung sind neben diversen Wohnhäusern, auch ein Kindergarten und landwirtschaftlich genutzte Flurstücke vorzufinden. Der Regionalbahnhof und die Gemeindeverwaltung sind im Kernort in einer Entfernung von rund 3 km sowie die nächste Bushaltestelle in rund 350 m, in der unteren Dorfstraße, zu erreichen. Die Ortsverwaltung Hägelberg liegt etwa 300 m entfernt. Die Einzelhandelsmärkte Hieber/EDEKA, REWE, Lidl und Aldi sowie ein Drogeriemarkt, Apotheken, Ärzte, zwei Kreditinstitute, Bäcker und Fleischer sowie diverse gute Gastwirtschaften sind im Umkreis von bis zu 4 km vorhanden.

Eine ruhige Lage mit schöner Aussicht ins Grüne und doch noch kurzen Wegen !
                

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