Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Einzugsgebiet von Halberstadt, direkt im Harz gelegen. Durch die unterschiedlichsten Gegebenheiten und Eigenschaften präsentiert sie sich sofort bezugsfertig. Eine ideale Voraussetzung für Familien, als Kapitalanlage zur Vermietung, als Ferienunterkunft oder für Pendler. 

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter eine neue gedämmte Fassade, neue Fenster und Außentüren sowie eine moderne Brennwerttherme. Dies sichert nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern auch eine effiziente Energieversorgung und Wärmedämmung. Aktuell befinden sich auf zwei Etagen 5 Wohn- und Schlafräume. Ein kleiner Hof sowie ein ausbaufähiges Nebengelass bieten zusätzlichen Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungen. Die freiliegenden Holzbalken verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich, welcher alternativ auch als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Zudem bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen.

Das Haus und sein Hof sind durch ein Tor von der Straße abgegrenzt und sorgen für die gewisse Privatsphäre. Ein aktueller Heizraum sowie ein Abstellraum und ein Teilkeller sorgen für Ordnung. Durch die niedrig anfallenden Kreditkosten im Vergleich zu einer Mietzahlung einer Wohnung in der Größe wird nicht nur Eigenkapital aufgebaut, sondern auch langfristig Vermögen gesichert. 

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen! 
            

                Eckdaten:

- Grundstück: ca. 147,00 m² 
- Wohnfläche: ca. 97,69 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 22,34 m²
- Spitzboden
- Teilkeller
- Einbauküche (Übernahme möglich) 
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fenster und Außentüren (ca. 25.000 €)
- Elektrik aus Kupfer
- Wasserleitung aus Kupfer und Kunststoff
- Hof
- Brunnen 



Sanierungen:

- 2006 Satteldach 
- 2021 Kunststofffenster
- 2021 manuelle Rollläden 
- 2021 gedämmte Putzfassade 
- 2021 Brennwerttherme 


Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Flur II
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
- HWR 
- Kellerzugang
- Kinderzimmer


Obergeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Ankleideraum
- offener Essbereich
- Küche 
- Kinderzimmer 

               

                Die Gemeinde Groß Quenstedt liegt nordöstlich von Halberstadt und am Südosthang des Huys und verfügt über eine Fläche von ca. 15,7 km². Die fast tausendjährige romanische Dorfkirche lohnt einen Besuch. Durch den Ort führen die Bundesstraße 245 und die Eisenbahnlinie Halberstadt-Magdeburg an die Groß Quenstedt aufgrund von Rationalisierungen bei der Bundesbahn heute leider nicht mehr mit einem eigenen Bahnhof angeschlossen ist.

Groß Quenstedt gehörte bis 1648 zum Bistum Halberstadt und gelangte dann an das Fürstentum Halberstadt. Der Ort unterstand direkt dem Majorat Halberstadt und gelangte 1815 an den Regierungsbezirk Magdeburg der preußischen Provinz Sachsen. 

Der Ort ist umgeben von einer reizvollen Landschaft - dazu gehören zum Beispiel der Harz, der Huy und der Hoppelberg. Mit der direkten Nähe zur nächstgelegenen Stadt Halberstadt und der guten Anbindung zur Landeshauptstadt Magdeburg stehen Ihnen sowohl beruflich als auch für Ihre Freizeitgestaltung alle Türen offen.  
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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