Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, wird bestens gepflegt und hat 2024 eine neue Holz-Pelletheizung bekommen. Es bietet Ihnen auf ca. 193 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Das 543 m² große Grundstück schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders praktisch: Jede Etage ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, sodass sie auch als separate Wohneinheiten genutzt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder einfach mehr Flexibilität im Alltag.

Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse, Balkon und der gepflegte Garten zum Entspannen im Freien einladen.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Fliesen-, Laminat-  und Teppichböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In beiden Etagen kann ein Schwedenofen angeschlossen werden. Eine zentrale Pellet-Heizung sorgt in Verbindung mit Solarthermie in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und läuft während der Sommermonat nahezu kostenfrei. 

Fazit
Dieses Haus vereint praktisches Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder entspannte Homeoffice Nutzung – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial. 
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme begeistern! Im Exposé erhalten Sie alle ausführlichen Informationen und Bilder, gerne bieten wir Ihnen auch einen individuellen Besichtigungstermin an.
            

                - Freistehendes Haus in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf)
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Wohnfläche von ca. 193 m²
- nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen
- Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen
- je Etage 1 Badezimmer mit Fenster
- mind. 4 Schlafzimmer, Varianten durch kleine Trockenbauarbeiten möglich, s. Umbauvorschlag
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen
- hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, schicke )IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten
- Abstellräume vorhanden
- Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden oder Laminat
- Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten 
- schön eingewachsener Garten mit z.B. Birnbaum und Feigenbaum
- Carport und Stellplatz für ein Auto/ Wohnmobil und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte
- ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher
- 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung
- somit extrem kostensparendes und zukunftsorientiertes Heizsystem
- AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter (2024)
- sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung
- freie Flächen für PV auf Dach und Carport
               

                Das Einfamilienhaus liegt in Oberappersdorf in der Gemeinde Zolling. Die 10 km südlich gelegene Stadt Freising mit Campus, Krankenhaus und großem kulturellen Angebot ist nur ca. 17 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist über die A92 an der Anschlussstelle Freising in ca. 40 Minuten und der Flughafen in knapp 30 Minuten zu erreichen.

Zolling ist mit seinen 4200 Einwohnern eine lebendige Gemeinde und bietet allerdings alles, was man zum Leben braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Vereine, Gasthäuser und Bildungseinrichtungen. Oberappersdorf selbst ist ein freundlicher, ruhiger und überschaubarer Ort mit ca. 550 Einwohnern, einem Gasthof und einer Autowerkstatt.  Der Bus in die Grund- und Mittelschule nach Zolling, sowie in weiterführende Schulen nach Freising und Moosburg fährt wenige Meter entfernt ab. Allgemein gilt der Ort als sehr kinderfreundlich und ruhig. Die zahlreichen Radwege und die einzigartige Natur, geprägt vom Hopfenanbau, machen das Gebiet zu einem beliebten Ziel von Naturfreunden. Naheliegende Orte wie Nandlstadt und Haag a. d. Amper laden als Nahziele zum Einkaufen oder in den Biergarten ein. 

Für Freizeitaktivitäten bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten an. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen. In der Nähe des Hauses befinden sich auch Vereine, in denen Sie Ihre sportlichen Aktivitäten ausüben können. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Seen und Bademöglichkeiten, die im Sommer zum Entspannen und Erholen einladen, z.B. das Waldfreibad in Nandlstadt. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung sorgen. Kinder freuen sich auf zwei Spielplätze, Fußballplatz und Mountainbike Parcours.
                

                Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service

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