Exklusives Baugrundstück im Neubaugebiet von Wiesenbach – Ihre Chance auf ein individuelles Zuhause!

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 695 m² in Wiesenbach. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und dennoch mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur, bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für Ihr Traumhaus.

Highlights des Grundstücks:
- Baurecht nach § 34 BauGB: Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Baugesetzbuches und orientiert sich an den Gegebenheiten des angrenzenden Neubaugebiets.
- Großzügige Nutzungsmöglichkeiten: Gemäß den benachbarten Bauvorgaben ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 zulässig, was eine optimale Nutzung des Grundstücks ermöglicht.
- Flexible Bebauungsoptionen: Es sind bis zu **zwei Vollgeschosse** in **offener Bauweise** realisierbar, ideal für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine andere individuelle Wohnlösung.
- Mischgebiet: Die Lage bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit zur teilgewerblichen Nutzung, was eine vielseitige Gestaltung ermöglicht.
- Individuelle Gestaltung: Sie haben die Freiheit, Ihr Wunschprojekt nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen – 
ob ein klassisches Einfamilienhaus, ein modernes Modulhaus, ein platzsparendes Tinyhouse oder eine andere innovative Wohnform. Das Grundstück bietet die perfekte Basis für ein einzigartiges Zuhause.

Mit seinem unverbaubaren Blick in die Natur, der idyllischen Umgebung und der modernen Erschließung ist dieses Grundstück perfekt für all jene, die ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung suchen. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr individuelles Bauvorhaben in Wiesenbach!
            

                Dieses 695 m² große, voll erschlossene Baugrundstück liegt in einem attraktiven Neubaugebiet von Wiesenbach, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Eingebettet in das idyllische Biddersbachtal, umgeben von den bewaldeten Hängen des Neckartals und den fruchtbaren Böden des Kraichgaus, bietet das Grundstück die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Wiesenbach begeistert durch seine Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg im Süden und zur Messe- und Museumsstadt Sinsheim im Norden, was ideale Pendelbedingungen für Berufstätige schafft. Das Gemeindegebiet selbst zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus, was das Leben hier besonders angenehm und abwechslungsreich gestaltet. Die ansässige Schule, mehrere Spielplätze und eine lebendige Vereinslandschaft machen den Ort ideal für Familien.

Die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein – ein Paradies für Naturliebhaber. Das lebendige Gemeinwesen in Wiesenbach umfasst zudem beliebte Feste wie den traditionellen Weihnachtsmarkt, die Kerwe und das Musikfest, die die Gemeinschaft zusammenbringen und auch Besucher von außerhalb anziehen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur eine kurze Fahrstrecke entfernt, und auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Der tägliche Bedarf ist durch die nahegelegenen Supermärkte wie Aldi und Edeka gedeckt, während die örtliche Gastronomie, wie eine beliebte Pizzeria und ein charmantes Eiscafé, zum Verweilen und Genießen einlädt.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer naturnahen und zugleich infrastrukturell gut angebundenen Lage zu verwirklichen – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit städtischem Komfort kombinieren möchten.
                

                Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig.  Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. 
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.