Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Flying Space (Einfamilienhaus) bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Wohnambiente in absolut ruhiger und sonniger Hanglage. Genießen Sie das besondere Raumgefühl dank bodentiefer Fenster, offener Wohnküche und einem durchdachten Beleuchtungskonzept. Mit der hochwertigen Einbauküche (Siemens-Elektrogeräte, integrierte Spülmaschine und Waschtrockner) sowie maßgeschreinerten Einbauschränken im Wohn- und Badbereich ist bereits alles startklar für Ihren Einzug.

Ausstattung:
- Erstbezug: Energieeffizienzklasse A+ mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung und Kühlfunktion für den Sommer
- Offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens)
- Große, bodentiefe Fenster und Schiebetüren für maximales Tageslicht
- Geräumiger Südost-Balkon von allen Zimmern begehbar
- Elektrische Rollläden und zusätzliche Tageslichtkuppel in Gang und Bad
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Teilmöbliert, inkl. maßgeschreinerter Einbauschränke
- Zwei Stellplätze (inkl. Carport) direkt unter dem Flying Space

Dieses moderne Zuhause eignet sich perfekt für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf hochwertige Ausstattung, innovative Technik und eine ruhige Lage im Grünen legen. Die hochwertige Möblierung, der Carport und die durchdachte Architektur machen das Gesamtpaket perfekt.

            

                Das Objekt liegt in der Gemeinde Moosach ( ca. 1500 Einwohner) 
- Nur 10 Autominuten zur A99 (Haar/Vaterstetten), in ca. 30 Minuten nach München (z. B. Schwabing)
- Gute öffentliche Anbindung: Grafing Bahnhof (Park & Ride) in der Nähe – nur 13 Minuten zum Ostbahnhof.
- Ärzte, Bike Store und Cafe in Laufnähe
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 3–5 km
- Hervorragende Naherholungsmöglichkeiten: Steinsee nur ca. 1,5 km entfernt
- Ruhige und sonnige Lage im Grünen, ideal für Freizeitaktivitäten

                

                Da es sich bei dieser Immobilie um einen Erstbezug mit eingebauter Lüftungsanlage für verbesserte Innenraumluft handelt (Filter müssen regelmäßig ausgetauscht werden),
kann der Vermieter ausschließlich einen  Nichtraucherhaushalt in Betracht ziehen.
Haustiere nur per individueller Absprache.

Im Frühjahr wird die Außenanlage (Grundstück ca. 385 m²) für Sie weiter aufgewertet: Plattenbeläge, neuer Rasen, kleine Sträucher sowie die abschließende Fertigstellung des Carports sorgen für ein rundum gepflegtes Außengelände.

Der Mieter rechnet mit den Anbietern (z.B. Stadtwerke, Internet etc.) direkt ab: -Strom-, Wasser-, Telefon-, Kabel-, Internet-Kosten.
ca. 150 € für Haushaltsstrom, Lüftung und Wärmepumpe.

Er übernimmt die Pflege des eigenen Gartens, Kehren und Schneeräumen von Carport, Stellplatz.
Internet: Glasfaserinstallation in der Straße in Bearbeitung

100 € monatliche Betriebskostenvorauszahlung
 (die niedrigen Betriebskosten für Wärmepumpe und Heizen sind nicht in den NK enthalten und sind mit dem Energieversorger direkt abzurechnen)
-Müll
-Versicherungen
-Grundstückssteuer
-Wartung Heizung, Entkalkung und Lüftung, Dachrinne