Objektbeschreibung: Historisches Bauernhaus mit Scheune und weitläufigem Grundstück

1. Allgemeine Informationen
Dieses ausgezeichnete historische Bauernhaus bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Es befindet sich auf einem 2.600 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Anwesen ist sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche Zwecke geeignet. Zudem besitzt es eine 150-jährige Geschichte und wurde mit viel Liebe erhalten. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1877 und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Wintergarten.

2. Grundstück und Außenbereiche

Gesamtfläche: 2.600 m²

Komplett eingezäunt auf zwei Ebenen

Wunderschön angelegter, idyllischer Garten mit Außenterrasse

Unterstand für Maschinen

Geeignet für Tierhaltung, z. B. Pferdehaltung

Großer Carport mit Platz für drei Fahrzeuge

Zusätzlich vier Stellplätze vor dem Haus

3. Haupthaus

Denkmalgeschütztes Sandsteinhaus mit historischem Charme

Urige Fensterläden und Rollläden

Liebevoll renoviert und gepflegt

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung

Dielenböden freigelegt und aufgearbeitet

Gasheizung von 2022

Dach erneuert in den 90er Jahren, Tonziegel 2004 ,gedämmt, weiterer Ausbau möglich

Kunststofffenster 2-fach verglast (1981 und 2006)

Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 1998

Stromzählerschrank von 2008

Zwei Gewölbekeller

4. Aufteilung Erdgeschoss (EG)

Küche im Landhausstil mit Zugang zum Wintergarten und angrenzender Außenterrasse

Wohnzimmer und Esszimmer mit tollem, funktionsfähigem Kachelofen

Home Office

Waschküche

Abstellraum

Modernes Bad

Besonderheiten: Mosaik im Eingangsbereich aus dem Jahr 1877, teilweise originale Türen, Tür- und Fenstereinfassungen aus Sandstein

5. Aufteilung 1. Obergeschoss (OG)

Drei weitere Zimmer

Stylisches Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung

6. Aufteilung 2. Obergeschoss (DG)

Drei weitere Räume

Zugang zum Dachboden

Ausbaupotenzial vorhanden

7. Scheune mit Ausbaupotenzial

Große, dreigeteilte Scheune mit Werkstatt (ca. 270 m²)

Stellplatz für große Fahrzeuge

Geräumige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Bereits vorliegender Kostenvoranschlag und Bauantrag für den Umbau in ein modernes Loft

8. Nutzungsmöglichkeiten

Ideal als Wohnhaus mit historischem Flair

Perfekt für Mehrgenerationenwohnen

Potenzial zur Vermietung oder als Ferienunterkunft

Gewerbliche Nutzung möglich (Mischgebiet)

9. Fazit Dieses einmalige Anwesen vereint Geschichte, Charme und vielseitige Nutzungspotenziale. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Bauernhaus, ausbaufähiger Scheune und großzügigem Grundstück macht es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Direkt einzugsbereit!
            

                Das besondere Objekt befindet sich im malerischen Ort Riechweiler-Mühlbach, der eine ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Auf dem großen Grundstück ist viel Platz zum spielen und toben. Es handelt sich um ein Mischgebiet somit wäre auch ein Gewerbebetrieb oder Tierhaltung möglich.  

Für weiterführende Schulen ist die Stadt Zweibrücken, die in nur 16 Minuten erreichbar ist, die nächstgelegene Option.

In Riechweiler-Mühlbach stehen den Bewohnern zahlreiche lokale Einrichtungen zur Verfügung. Ein Discounter sorgt für die tägliche Versorgung, während eine Café-Bäckerei und ein Restaurant für gastronomische Angebote sorgen. Ein Friseur und eine Fahrschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Für sportliche Aktivitäten gibt es einen Fußballverein und einen Tennisverein, sowie einen Bouleplatz und einen Golfplatz, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Zudem ist der Ort durch einen kleinen Bahnhof gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten.
                

                Anders als bei einem herkömmlichen Haus, werden Ihnen bereits beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie viele finanzielle Vorteile zuteil. Da dem deutschen Staat sehr daran gelegen ist, Gebäude mit historischem Wert in ihrem möglichst ursprünglichem Zustand zu erhalten, können Sie diesen an fast allen Kosten rund um Kauf, Sanierung und Modernisierung beteiligen. Das betrifft sowohl attraktive steuerliche Vorteile als auch die Chancen auf einen günstigen Kredit sowie die Möglichkeit auf mehrere direkte Fördermöglichkeiten in Form von finanziellen Subventionen und nicht rückzahlungspflichtigen Tilgungszuschüssen. Viele Investoren nutzen deshalb die vielfältigen Chancen, ein denkmalgeschütztes Haus als gewinnbringende Wertanlage mit geringen finanziellen Risiken zu kaufen. Welche Gründe Sie auch haben mögen, mit einem historischen Traumhaus zu liebäugeln, Sie können zum Beispiel durch die sogenannte Denkmal AfA (Abschreibung bzw.Sonderabschreibung für Denkmalschutz) 100% der Modernisierungs- und Instandhaltungskosten in den ersten 12 Jahren steuerlich geltend machen.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, staatliche Denkmalschutz Förderungen von bis zu 100.000 Euro von der Förderbank KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) zu beantragen. Sie können sich sogar Beratungskosten fördern lassen. Aber auch von Banken und privaten Stiftungen, wie der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, stehen für Sie mehrere Fördertöpfe zum Erhalt und der Pflege von Denkmalschutz Immobilien bereit. Um die Fördermittel und steuerlichen Vorteile in vollem Umfang nutzen zu können, ist es empfehlenswert, einen erfahrenen Sachverständigen und einen Steuerberater zu Rate zu ziehen, die mit den Bestimmungen und Chancen des jeweiligen Bundeslandes vertraut sind. Wenn Sie die Denkmal Immobilie vermieten möchten, dürfen Sie sich zusätzlich über höhere Mieteinnahmen freuen, denn es gibt eine hohe Nachfrage nach mietbaren Altbauten.
Gerne können wir Ihnen einen Kontakt aus unserem umfangreichen Netzwerk zur Verfügung stellen.(Finanzexperten, Energieberater, Handwerker, Architekten)