Dieses großzügige, 1.489 m² große Wohnbaugrundstück in Schorfheide – Böhmerheide bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Grundstück ist teilbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann entweder komplett neu bebaut oder das bestehende Wohnhaus modernisiert und erweitert werden.

Für eine Neubebauung gelten folgende baurechtliche Kennzahlen:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,2, was bedeutet, dass bis zu 297,80 m² des Grundstücks bebaut oder versiegelt werden dürfen. Geschossflächenzahl (GFZ): nicht festgelegt, was Flexibilität hinsichtlich der möglichen Geschossanzahl bietet. Alternativ kann das bestehende Wohnhaus genutzt oder erweitert werden. Es verfügt über 60 m² Wohnfläche, die durch nicht tragende Wände individuell umgestaltet und durch eine Aufstockung erweitert werden können. Bereits vorhanden sind Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sowie eine eigene Wasserversorgung über einen Tiefenbrunnen. Eine zentrale Festbrennstoffheizung im Keller sowie ein modernes Klimasplitgerät (Heizen, Kühlen, Entfeuchten) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zudem wurde die Elektroinstallation 2022 erneuert, und seit 2023 ist ein Glasfaseranschluss über die Telekom verfügbar.

Zum Grundstück gehören diverse Nebengebäude, darunter Carport, Garage, Schuppen, Außenküche, Baumhaus und Pool, sowie Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Dank der abgeschiedenen Lage inmitten der Natur, nur wenige Gehminuten vom Weißen See entfernt, bietet dieses Objekt eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Der Bahnhof in Groß Schönebeck ist nur 3 km entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin.

Egal, ob als Neubauprojekt oder zur behutsamen Modernisierung – dieses Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Wohnträume!

Für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen erreichen Sie mich am besten mobil unter 0151-74204146 Andreas Pfau
            

                Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schorfheide, genauer gesagt im Ortsteil Böhmerheide. 

Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, weitläufige Wälder und zahlreiche Seen, die Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen anziehen. Besonders der nahegelegene Weiße See bietet mit seinem Sandstrand und einem kleinen Badesteg perfekte Bedingungen für Badeausflüge, Wassersport oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers. Das beliebte Café „Kaffee am Weißen See“ mit Gästezimmern lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Trotz der naturnahen Lage bietet das Grundstück eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Der Bahnhof in Groß Schönebeck, etwa 3 Kilometer entfernt, ermöglicht mit regelmäßigen Verbindungen eine unkomplizierte Fahrt nach Berlin, was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B109 für eine schnelle Verbindung in Richtung Eberswalde oder Berlin. In Groß Schönebeck gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Region ist ein wahres Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Der nahegelegene Naturpark Schorfheide Chorin, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet unzählige Möglichkeiten für Naturbeobachtungen, Angelausflüge und andere Freizeitaktivitäten. In den umliegenden Wäldern sind zahlreiche Wildtiere beheimatet, was das Gebiet auch für Jäger und Tierliebhaber interessant macht.

Dieses Grundstück vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten wollen.
                

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