Herzlich Willkommen in Dernau-Marienthal!

Das 910 m² große Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Marienthal. Die Grundstückslänge an der Straßenfront beträgt ca. 17 Meter und die Tiefe des Grundstückes beträgt ca. 61 Meter. Am rechten Rand des Grundstücks befindet sich eine Fertiggarage.

Das Grundstück teilt sich in ca. 530 m² Bauland und ca. 380 m² Gartenland auf. 

Nach Aussage des Bauamtes Altenahr ist eine zweigeschossige Bauweise von ca. 9 m x 10 m unter bestimmten Auflagen möglich. 

Es handelt sich um ein erschlossenes Baugrundstück. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die Zulässigkeit baulicher Anlagen richtet sich insofern nach den Bestimmungen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). 

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in Dernau-Marienthal, einer idyllischen Weinbaugemeinde im malerischen Ahrtal. Die Lage verbindet Natur, Erholung und eine gute Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Weinberge des Ahrtals, bietet Marienthal eine hohe Wohnqualität. Wander- und Radwege, wie der bekannte Rotweinwanderweg, laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. 

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die B267 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn und Koblenz. Über die A61 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Dernau ist zudem an die Ahrtalbahn angeschlossen.

Die Region wurde von der Flutkatastrophe 2021 stark getroffen, doch der Wiederaufbau schreitet zügig voran. Moderne Infrastruktur, sanierte Straßen und neue Einrichtungen sorgen für eine zukunftssichere Lebensqualität. 

Neben den Weinbergen prägen Weingüter, Straußwirtschaften und gemütliche Gastronomiebetriebe das Flair der Region. Die starke Gemeinschaft und zahlreiche Veranstaltungen, wie das traditionelle Weinfest, machen das Leben in Marienthal besonders lebenswert.

Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung – ideal für alle, die das Ahrtal in seiner neuen Stärke erleben möchten.
                

                Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.