Viele Möglichkeiten bietet Ihnen dieses tolle Wohndomizil, welches im Jahre 1977 auf einem 1.177 m²  großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2001 um einen Anbau erweitert wurde. Die gesamt Wohnfläche von ca. 262 m²  verteilt sich wie nachfolgend beschrieben auf das Haupthaus (Winkelbungalow) sowie den Anbau. Sie betreten das Haupthaus durch den zentralen Eingang und erreichen nach Durchschreiten des Windfangs direkt die Essdiele, einem der zentralen Punkte im Haus. Mit seinem Kaminofen lädt dieser zum gemütlichen Verweilen mit Freunden oder der Familie geradezu ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene. So befinden sich neben der Küche mit angrenzendem Abstellraum, der HWR und das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse auch noch drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein barrierefreies Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Urinal und Waschtisch, in diesem Teil des Hauses. 

Über eine Tür im Flurbereich erreichen Sie den Anbau. Hier stehen Ihnen verteilt auf zwei Etagen mit separatem Zugang ein Büro, ein Gäste- WC sowie eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einer kleinen Dachterrasse zur Verfügung.
Ihre PKWs parken Sie sicher und bequem in der direkt am Haus befindlichen Doppelgarage.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen sauber und bequem über eine Gas-Zentralheizung mit Brennstoffzelle aus dem Jahr 2018. 

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, rufen Sie uns an!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Rollläden

- Winkelbungalow Baujahr ca. 1977
- Anbau über zwei Etagen Baujahr 2001( separater Zugang vorhanden )
- Wohnfläche Bungalow ca. 162 m²
- Wohnfläche Anbau inkl. Einliegerwohnung  ca. 100 m²
- Grundstücksfläche 1.177 m²
- Fußbodenheizung (teilw.)
- elektr. Rollläden
- Gas-Brennstoffzellenheizung aus dem Jahr 2018
- Einbauküche im Haupthaus  aus 2018 inkl.
- Kaminofen im Haupthaus aus 2018
- großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, 
  WC und Waschtisch ( rollstuhlgerecht )
- Terrasse im Bereich Haupthaus teilw. überdacht 
   und zusätzlich eine Markise
- kleine Dachterrasse im Anbau ( Einliegerwohnung )
- Wasserenthärtungsanlage aus 2021
- Walmdach, eingeschränkt ausbaufähig
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
               

                Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Barmke der Stadt Helmstedt in Niedersachsen. Barmke ist ein ländlich geprägter Stadtteil mit etwa 830 Einwohnern und liegt ca. 7 km nordwestlich des Helmstedter Stadtzentrums. Die Nähe zur Bundesautobahn 2 (A2) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist. zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wander- und Radwege im nahegelegenen Naturpark Elm-Lappwald. Insgesamt bietet Barmke eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung, ideal für Familien und Berufspendler, die ein naturnahes Wohnen schätzen.
                

                Hinweise: 
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.