Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1978 auf einem 662 m²  großen Erbbaugrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 185 m²  verteilt sich wie nachfolgend beschrieben auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern.

Sie betreten dieses tolle Domizil über eine massive Treppe und befinden sich nach Durchschreiten des Windfangs direkt im Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume auf dieser Ebene. So finden Sie neben der Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Dieser Raum stellt gleichzeitig den zentralen Mittelpunkt des Hauses dar. Mit seinem Kaminofen lädt er förmlich zum gemütlichen Verweilen bei einem Glas Wein oder ähnlichem mit Freunden oder der Familie ein. Des Weiteren erreichen Sie über das Wohnzimmer auch den gemütlichen und beheizbaren Wintergarten. 
Über eine schön gestaltete Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen und Ihren Liebsten zwei weitere, großzügig gehaltene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Die Zimmer können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch der Aufgang zum Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet, befindet sich hier oben. 

Viel Platz für Hobby und Freizeit gibt es zudem noch im Keller. Hier finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe, den Heizungsraum, ein weiteres WC, einen Partyraum und zwei weitere Kellerräume zur freien Verwendung. 
Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell sauber und bequem über eine Gas-Brennwertheizung der Firma Solvis mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2001. 
Ihren PKW parken Sie sicher in der direkt neben dem Haus befindlichen Garage.

Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 715 €. 

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. 
Die umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses und die energieeffiziente Ausstattung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Heizung
- Kaminofen
- Kelleraußentreppe
- Solarthermie
- Garage

- EFH Baujahr 1978
- Erbbaugrundstück 662m²
- Erbbauzins aktuell 710,56 € p.A.
- Wohnfläche ca. 185 m²
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Wintergarten
- Fenster aus 2015 dreifach verglast
- Ofenkamin
- Sanierung im EG zwischen 2012 und 2015
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung aus 
  dem Jahr 2001
- Keller
- Kelleraußentreppe
- Terrasse mit Sonnenschutz
- Garten/Gerätehaus
- Partykeller
- Garage
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Königslutter am Elm. Diese Stadt, die von einer malerischen Landschaft umgeben ist, bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die Innenstadt von Königslutter sowie die benachbarten Städte erreichen können. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A2 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg, Braunschweig und anderen wichtigen Städten ermöglicht.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 53 Jahre, der Erbbauzins 710,56 EUR.
Hinweise: 
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.