Sie suchen das Außergewöhnliche für Sich und Ihre Familie? 
Suchen nachhaltige & langfristige Lösungen für Energiethemen?
Suchen günstigen und bezahlbaren Wohnraum?
Wollen dafür aber auf Luxus & Komfort nicht verzichten müssen?

Dann sollten Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Die Anzahl der Einheiten ist begrenzt.


www.ehrentraut-partner.de
            

                Baujahr 2024/25
• KfW 40+
• Be- & Entlüftung
• PV-Anlage

Komfort:
• 4x Schlafzimmer
• 2x Bad
• 1x Gäste-WC
• Abstellraum DG
• HWR EG
• 2xWaschm.Anschluss EG & DG 
• Videosprechanlage
• Carport (25€p.m.) & Stellplatz

2x Badezimmer:
• bodenebene Dusche
• Badewanne + Dusche
• Fußbodenheizung in Dusche
• Doppelwaschtische

Heizung: 
• Luft-Wärmepumpe
• modernste Energietechnik!
• zentrale WW Aufbereitung
• Fußbodenheizung
• digitale Heizungssteuerrung

Boden: 
• Fliesen oder Vinyl

Wände:
• Feinputz in Q3

Elektrik: 
• 2x TV im WZ, 1x jedes SZ
• Netzwerkkabel in jedem Raum
• energiesp. LED Downlights
• SMART-HOME Kabel überall verlegt

Fenster:
• 3-fach Isolierverglasung
• extra große Schiebeelemente
• EG Raffstoreanlage
• Rollläden elektr. & gedämmt
• aussen schwarz
• Salamander

Türen:
• Alu Sicherheits-Eingangs-Türen

Außenanlagen:
• Terrasse ca. 20m²
• Terrasse mit Südausrichtung
• Balkon mit Fliesen
• Gartennutzung
• Einzäunung

Dämmung:
• Aussenfassade 200mm 0,32wlg
• unter Estrich 120mm 0,35wlg
• Bodenplatte 100mm 0,32wlg
• Decke 260mm 0,32wlg

• hochwertige EBK (nach Absprache)

• traumhafter Ausblick

• u.v.m.
               

                Das Naherholungsgebiet Bienroder See befindet sich weniger als 100m entfernt!
Der Stadtteil Bienrode bietet nicht nur Natur zur Erholung sondern auch
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum ist in ca.18min mit dem Pkw zu erreichen. Mit Bus (Linien 424 und 464) bzw. der Straßenbahn (Linien 1 und 10) ebenfalls.

Beliebt ist die Lage bei berufstätigen Pendlern durch die direkte, gute Anbindung an die Autobahnen A2, A39 und A391. Sowie der B4.

Die alte Residenz- und Universitätsstadt Braunschweig ist mit circa 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Land Niedersachsen. Durch die nördlich vorbeiführende Bundesautobahn A2 sind die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover (ca. 60 km westlich) so wie die ca. 80 km östlich gelegene Hauptstadt von Sachsen-Anhalt Magdeburg sehr gut erreichbar.

Der regionale Flughafen Braunschweig-Wolfsburg dient vor allem den ansässigen Unternehmen (VW AG Bosch, Siemens) und Behörden als Verkehrsflughafen so wie als Testgelände unter anderem für das DLR und für Institute der technischen Universität Braunschweig.
                

                Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. 
Vielen Dank! 

Gesetzlicher Hinweis: 
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Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen: 
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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