Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das 1990 umfassend saniert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210,79 m² auf einem ca. 385,00 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 1.240 € (jährlich 14.880 €), was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Dank der regelmäßigen Modernisierungen, insbesondere der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2010, befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort, und die beiden Garagen erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
39326 Rogätz
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 210 m2 |
| Nutzfläche | 366,41 m2 |
| Grundstücksfläche | 385 m2 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 0 |
Kosten
| Kaufpreis |
250.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 145,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
145,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
– zwei Garagen
– Terrasse
– drei Wohneinheiten
– Nebengelasse für Mieter
Sanierungen:
– 1990 Kunststofffenster
– 1990 manuelle Rollläden
– 1990 Putzfassade
– 1990 Elektrik
– 2004 Satteldach
– 2010 Heizung
– 1.240,00 € monatliche Kaltmiete
– 14.880,00 € Jahreskaltmieten
Lage
Rogätz verei nt eine historisch, industriell geprägte Gemeinde mit einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung.
In direkter Elbnähe, mit Verbindung zum Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang-Ohremündung“ befindet sich der Ort nur etwa 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Der Ort ist infrastrukturell sehr gut mit Einrichtungen wie Allgemein-, Zahn- und Tierarztpraxen, einer Physiotherapie, Friseursalons, der Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort und Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet.
Rogätz ist darüber hinaus Sitz der Verbandsgemeinde "Elbe-Heide" mit seinen diversen Ämtern.
Sonstige Angaben
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ich bitte um Verständnis.
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39326 Rogätz
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