Sie suchen ein ruhig gelegenes Zuhause für Ihre Familie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten auf der Insel Usedom? Dann stellen wir Ihnen gern unser neues Einfamilienwohnhaus auf dem großzügigen Grundstück in der Gemeinde Garz vor. Das Wohnhaus wurde 2010 in massiver Bauweise im Bungalowstil errichtet. Auf ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. der großen und überdachten Terrasse ist auf einer Ebene Platz für die ganze Familie. Über die Diele erschließen sich alle Haupträume. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen mit Speicherfunktion, der nicht nur den Wohnbereich mit wohliger Wärme versorgen kann. Die separate Küche verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche und hat ebenso wie der Wohnraum Zugang zu der großen überdachten Terrasse. Weitere Haupträume sind das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, das Kinderzimmer und ein Büro. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier ist auch eine Fußbodenheizung installiert. Im Hausanschlussraum befindet sich die Gastherme, die das Haus beheizt, sowie Wasch- und Abstellmöglichkeiten. Die Außenanlagen sind individuell und liebevoll gestaltetet. 
Auf dem ca. 4.500 m² großen Grundstück bieten die mehreren Nebengebäude viele Entfaltungsmöglichkeiten. Eine große Doppelgarage, weitere Abstellräume und überdachte Bereiche befinden sich im vorderen Grundstücksbereich. Ein offen gehaltener Abstellbereich wurde hinter dem Einfamilienhaus konzipiert. Der nördlichste Grundstücksteil ist derzeit von einen Pferdeliebhaber genutzt, der hier einen Pferdestall errichtet hat. Dieses Pachtverhältnis kann nach Wunsch jederzeit aufgehoben werden. Lassen Sie sich gern von uns zu diese interessanten Immobilie beraten.
            

                Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Bequem in 2,5 Autostunden über die Ostseeautobahn A 20 aus Richtung Berlin zu erreichen, erwartet Sie die zweitgrößte Insel Deutschlands. Insgesamt 40 km feinster Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Nur wenige Kilometer vom Ostseebad Ahlbeck entfernt befindet sich die Gemeinde Garz. Der kleine Ort erstreckt sich vom Nordufer des Stettiner Haffs bis zur östlich gelegenen Grenze zu Polen. Am Haff grenzt Garz östlich an die Gemeinde Kamminke und westlich an Zirchow. Im Nordosten befinden sich weiterhin der verlandete Zerninsee und der Golm (Usedom), der mit 69 Metern die höchste Erhebung auf der Insel Usedom ist. Der in der Nähe befindliche Regionalflughafen von Heringsdorf wird wöchentlich zwischen April und Oktober von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Diese Insel, gekennzeichnet durch idyllische Natur, ist einfach ein Traum in der Ostsee, welche immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).