Kaufpreis bitte auf Anfrage

Top-Lage mit traumhaftem Ausblick
7 Zimmer, 1 Kaminzimmer, Weinkeller,
3 Bäder 
hochwertige Ausstattung
sehr gute Infrastruktur

In absolut privilegierter Lage mit herrlicher Aussicht nach Südwesten über die Dächer von Scheyern und auf das Benediktiner-Kloster Scheyern.
Die Lage ist einfach unschlagbar.


Diese exclusive Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca.  291 qm Wohnfläche + 60 qm Nutzfläche und vereint auf hohem Niveau repräsentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit.

Im Erdgeschoß verteilen sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und  ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Wohnküche.
Ein Grundofen mit Blick auf das lodernde  Feuer schafft ein gemütliches Ambiente.
Perfekt für gemütliche Abende.

Im Obergeschoß liegen 2 Kinderzimmer mit einem integrierten Kinderbad sowie ein abgetrennter Eltern-Schlafbereich mit einem großzügigen Ankleidezimmer und direktem Zugang ins lichtdurchflutete  Badezimmer. 

Im ebenerdigen Untergeschoß-Südtrakt befinden sich 2 herrliche Zimmer plus ein Bad. Dieser Bereich kann vielseitig als Büro, Wellnessbereich oder als Einlieger-Appartment  mit Außenzugang genutzt werden.
Im Untergeschoß befinden sich noch ein Kaminzimmer mit einem Holzofen, ein Hauswirtschaftsraum und 3 weitere Abstellräume.

2 Balkone und eine Sonnenterrasse 
machen das Haus perfekt.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie vom großzügigen EG Balkon aus den schön angelegten Garten mit großer Sonnenterrasse .
            

                Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung und erfüllt hohe Ansprüche. Die Räume sind lichtdurchflutet und modern gestaltet, was ein sofortiges Wohlgefühl erzeugt.


Ausstattungsdetails:

Echtholzböden und Fliesenböden
Wandheizung im EG + DG
Fußbodenheizung in d. Bädern u. UG
Pelletheizung
zusätzlich Solarheizung
Grundofen im Wohnzimmer vom Flur aus mit Holz beheizbar
Sauna
2 Kamine
Holzalufenster
Wasserenthärtungsanlage
Weinkeller 
Wäscheabwurfschacht
Aufzugeinbau im Treppenhaus möglich
               

                Durch die  Nähe zu München und Ingolstadt ist Scheyern
verkehrstechnisch sehr gut erschlossen
45 km nördlich von München 
ca. 15 km zur A9 
6 km zur Bahnanbindung München-Ingolstadt
von dort sind Sie in 30 min am Münchener HBF
6 km zur Kreisstadt Pfaffenhofen mit 28.000 Einwohner
Scheyern mit seinen ca. 5.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur mit 
Kita, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, BOS, FOS, Supermarkt, Ärzte und Apotheken -  fußläufig schnell erreichbar.
Busanbindung nach Pfaffenhofen  zur Realschule und ins Gymnasium

https://de.wikipedia.org/wiki/Scheyern