Im Herzen von Heringsdorf, direkt in der beliebten Einkaufsstraße des Seebades, befindet sich die Villa "Regina", eine der schönen sanierten Bäderstilvillen. Keine 100 m trennen die Villa von der zum Flanieren einladenden Promenade, und dem feinsandigen Ostseestrand. Die um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert errichtete Villa steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1995 umfassend liebevoll saniert. Hierbei wurde Wert auf die Erhaltung und Aufarbeitung historischer Elemente gelegt. So prägen originale Türen, wunderschöne Stuckelemente mit Kapitellen und Loggien kombiniert mit den hohen Raumhöhen das Erscheinungsbild der Villa. Die Kernsanierung beinhaltete Elektrik, Heizung, Wasser-/Abwasserleitungen, Fassade sowie Türen und Fenster. Der Dachstuhl wurde nicht erneuert. Die Villa nebst Hinterhaus beherbergt insgesamt 10 Einheiten in einer Größe von ca. 30 bis 122 m². Sie unterteilen sich auf drei Gewerbeeinheiten, zwei Ferienwohnungen, die eigengenutze Eigentümerwohnung und zwei Mietwohnungen im Haupthaus sowie eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit im Hinterhaus. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Balkon oder eine Loggia. Beheizt werden beide Gebäude über eine zentrale Gasheizung, der Brenner wurde in 2020 erneuert. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Hier ist die Heizung installiert und sind Abstellräume vorhanden. Auf dem ca. 1.002 m² großen Grundstück befinden sich 10 Stellplätze, zwei davon in der Carportanlage. Die Ferienwohnungen und die Eigentümerwohnung sind möbliert, das Inventar der Ferienwohnungen und größtenteils auch der Eigentümerwohnung sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
            

                Die Insel Usedom, mit ca. 445 km² die zweitgrößte Insel Deutschlands, ist nach Messungen des deutschen Wetterdienstes mit ca. 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnigste Urlaubsregion Deutschlands. Hier findet man 40 km traumhafte Strände, traditionsreiche Seebäder und ein naturbelassenes Hinterland. Entdecken Sie idyllische Fischerdörfer, die bis heute ihre Ursprünglichkeit bewahrt haben. Mondän dagegen wirkt in den Kaiserbädern die Wilhelminische Bäderarchitektur des vorherigen Jahrhunderts. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Die inzwischen größten Teils liebevoll sanierten Bäderstilvillen ergeben mit den großzügig angelegten Promenaden und dem feinsandigen hellen Ostseestrand ein einmaliges Bild und verbreiten einen Charme, der seines Gleichen sucht. Das Seebad Heringsdorf ist das bekanntestes der Drei Kaiserbäder. Hier befindet sich eine dieser schönen Bäderstilvillen - die Villa Regina. Nur ca. 100 Meter trennt sie vom Ostseestrand. Die Heringsdorfer Seebrücke mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie das Ortszentrum und die Promenade sind in direkter Umgebung, so dass das Haus ein idealer Ausgangspunkt für einen Erholungs- und Aktivurlaub auf der Insel Usedom ist. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Dieser wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz direkt angeflogen. Dadurch wird Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen. Auf Grund der sehr guten Lage und den Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie eine sehr gute Kapitalanlage. Lassen Sie sich von einem Investment auf der Sonneninsel Usedom überzeugen und kontaktieren Sie uns.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.