Dieses großzügige und lichtdurchflutete Zuhause erwartet Sie in MÜNCHWEILER AN DER RODALB – eingebettet in die wunderschöne Region SÜDWESTPFALZ und zugehörig zur Verbandsgemeinde RODALBEN. Auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz für große Familien und besticht durch seinen hellen Wintergarten, eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden sowie einen liebevoll gepflegten, ebenerdigen Garten. Die ruhige Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort für alle, die Wert auf Komfort, Licht und viel Raum für Entfaltung legen.

Einfamilienhaus | 9-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 335m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 195m² Wfl. | ca. 140m² Nutzfl. | Grundstück 567m² | Baujahr 1968 | Wintergarten | 2 Garagen | ruhige Wohngegend mit gepflegtem Garten

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1968 verteilt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der großzügige und lichtdurchflutete Wintergarten sowie die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der ebenerdige Garten zur Erholung einlädt. Die ruhige Wohngegend bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.

Die Immobilie in MÜNCHWEILER AN DER RODALB verfügt über eine WOHN- und NUTZFLÄCHE von insgesamt ca. 335m². Die Wohnfläche von ca. 195m² teilt sich auf in ca. 120m² im Erdgeschoss und ca. 75m² im Obergeschoss. Das Untergeschoss bietet ca. 90m² Nutzfläche sowie zwei Garagen mit insgesamt 50m² Fläche (30m² u. 20m²), die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 567m² (Flurnummer: 2586/3) bietet viel Platz zur Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden im eigenen Garten ein.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine Gas-Zentralheizung vom Typ BUDERUS (Logamagas G124 Lownox) aus dem Baujahr 1990. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper im Erdgeschoss und eine Fußbodenheizung im Obergeschoss. Die Gaszufuhr ist über einen Anschluss in der Straße gewährleistet.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden wurden in den 1990er Jahren erneuert und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Elektro- und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr 1968.

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN
Dieses Einfamilienhaus in Münchweiler an der Rodalb überzeugt mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der helle Wintergarten, die großzügigen Wohnräume und der gepflegte Garten machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Ruhe und Komfort suchen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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                Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=R3QTGUFagth
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EG-ERDGESCHOSS: [6-ZKB – ca. 120 m² Wfl.]
Treppenhaus | Flur | Gäste-Toilette | 2 Schlafzimmer | Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken | großes geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten | Küche zusätzliches Esszimmer mit Blick auf den Garten

OG-OBERGESCHOSS: [3-ZB – ca. 75m² Wfl.]
Flur | Großes Schlafzimmer 1 mit Übergang zum Balkon | Schlafzimmer 2 mit Übergang | Balkon  | Gästezimmer |  Bad mit Dusche, Badewanne WC und Waschbecken


UG-UNTERGESCHOSS: [ca. 90m² Nutzfläche]
Treppe | Flur | 5 Lagerräume | Heizraum | Waschküche

GARTEN/GARAGE/STELLPLATZ:
Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 567m² (Flurnummer: 2586/3) bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob blühender Garten, gemütliche Terrasse oder moderner Outdoor-Bereich – hier können Sie Ihren Außenbereich nach eigenen Wünschen gestalten, ohne hohen Pflegeaufwand.
Große geräumige Garage
               

                Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/yetsmGrENTqCRDgF6
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Kabelanschluss mit 1.000 Mbit/s im Download an der Hausadresse verfügbar.
DSL: Bis zu 175 MBit/s im Download bei Telekom und bis zu 40MBit/s bei Vodafon verfügbar.
Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell in der Prüfungsphase.

NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER
Münchweiler an der Rodalb ist ein idyllischer Wohnort mit ca. 2.800 Einwohnern in der Südwestpfalz im Pfälzerwald. Die Doppelhaushälfte liegt in Waldrandnähe und bietet damit eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umgebende Landschaft des Gräfensteiner Land lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und verspricht pure Entspannung inmitten der Natur. Gleichzeitig ist Münchweiler gut angebunden an die B10 per Auto, mit Bahnhof im Ort und auch mit öffentlichen Nahverkehr gut ausgestattet und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe.

BUS UND BAHN
Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Orte wie Pirmasens und Zweibrücken schnell und bequem. Die Bahnstation in Münchweiler bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Homburg, was Pendlern entgegenkommt.

GESUNDHEIT
Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Verschiedene Ärzte sind direkt in Münchweiler zu finden. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie in den benachbarten Städten Pirmasens und Rodalben auch Krankenhäuser.

TÄGLICHER BEDARF
In Münchweiler selbst und im nahegelegenen Pirmasens stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Supermärkten und Discountern bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäften ist alles vorhanden. Für eine noch größere Auswahl bietet Pirmasens eine breite Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern.

KINDER, JUGEND UND BILDUNG
Familien finden in Münchweiler ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot (Kita, Grundschule). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Musikgruppen und andere Einrichtungen sind im Ort ansässig und bieten Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Weiterführende Schulen sind in Pirmasens zu finden. Für eine weiterführende Ausbildung stehen zudem Hochschulen und Universitäten in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.

Mit seiner Lage am Waldrand und den umfassenden infrastrukturellen Vorteilen bietet Münchweiler an der Rodalb naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.

Die schönste Form die Region, die Gemeinde und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung, welche durch Münchweiler führt: https://www.komoot.com/de-de/smarttour/569299
                

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Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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