Dieses großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem ca. 568 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot machen die Immobilie ideal für Familien oder Personen mit mehr Raumanspruch.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 76 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen direkt angeschlossenen Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten, sodass ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, komplettieren diese Etage.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 78 m² zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich besonders für größere Kinder oder Familienmitglieder, die einen eigenen Rückzugsort bevorzugen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit eigenem Balkon. Beide Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und laden zum Entspannen ein.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Kellerraum, einer Waschküche, welche an eine Werkstatt angrenzt, sowie einem Heizraum mit den technischen Anlagen. Ein separater Ausgang in der Waschküche sorgt für praktische Wege.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1983. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1993. Eine Dachdämmung wurde 2015 durchgeführt, jedoch besteht insbesondere im Erdgeschoss Renovierungsbedarf.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse und einer Einzelgarage neben dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
            

                Die im Ostalbkreis beheimatete Stadt Oberkochen befindet sich im Osten Baden-Württembergs und zählt ca. 8.000 Einwohner. Sie liegt zwischen Stuttgart und Nürnberg am sogenannten Albuch, dem nordöstlich gelegenen Teil der Schwäbischen Alb. Oberkochen beheimatet innovative, weltweit tätige Unternehmen wie Carl Zeiss oder Leitz und ist internationale Spitzenklasse in den Bereichen Optik, Photonik und Werkzeugherstellung.

Gleichzeitig ist Oberkochen eine familien- und kinderfreundliche Stadt mit hohem Freizeitwert. Von der Ganztagsbetreuung für Kleinkinder über Krippen und Schulkindbetreuung bis hin zu den allgemeinbildenden Schulen bietet die Stadt ideale Voraussetzungen für Familien. Zudem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Vereins- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote vorhanden.

Die Stadt verbindet fortschrittliche Technologien mit einer reizvollen Umgebung aus unberührter Natur. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A7, die B19 und die B29 ermöglicht schnelle Wege nach Aalen und Heidenheim. Das Haus selbst befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, unweit von Carl Zeiss und weiteren bedeutenden Arbeitgebern, sodass kurze Arbeitswege mit einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung kombiniert werden.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3.5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.