Leben auf dem Bauernhof oder Wohnen mit Pferden -
hier ist vieles möglich:

Dies ist ein nicht alltägliches
Immobilienangebot bestehend aus:

- Haus
- Stall mit Pferdeboxen
- Carport
- Garten
- Wiesenflächen

Die Wohnimmobile bietet rund 110 m² Wohnfläche und rund 72 m² Nutzfläche, 
die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Loftartiger Wohn-Ess- und Arbeitsbereich mit offener Küche
- Wintergarten Balkon

Die angebaute Stallung bietet auf rund 180 m² Nutzfläche:
- mehrere Pferdeboxen
- frei nutzbare Flächen

Gemauerter Carport:
- 2 Stellplätze

Das bebaute Grundstück ist inkl. Garten rund 800 m² groß und durch Mauer bzw. Hecke
eingefriedet.

Abgerundet wird das Angebot durch landwirtschaftliche bzw. forstwirtschaftliche Flächen von
insgesamt rund 12.000 m².

Es handelt sich um einen Teilverkauf, das heißt, der restliche Teil des Anwesens
verbleibt bei den Eigentümer des bisherigen Gesamtanwesens.

Zusammengefasst:
- Alles, nur nicht alltäglich
- Kann man nicht beschreiben, muss man besichtigen und erleben!
            

                Heizung:
- Öl Zentralheizung
- 2 Kunststofftanks a rund 1.500 Liter

Wasser:
- Trinkwassergewinnung aus eigenem Brunnen mit Aufbereitungsanlage
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Abwasserableitung in private Kläranlage mit 3-Kammer-System. Dies spart erhebliche Kosten.

Bodenbelege aktuell:
- Fliesen
- Echtholzdielen

Fenster:
- Doppelt verglast Kunststoff
- Doppelt verglast Holz

Modernisierungen:

ca. 2000
- Fenster
- Elektro
- Wasserleitungen
- Badezimmer
- Innenausbau

ca. 2005
- Öl-Heizung erneuert

ca. 2013
- 2 weitere Fenster

Technik / Sonstiges:
- Stromanschluss über öffentlichen Versorger
- Telefonanschluss
- SAT-TV
- Glasfaser

Zufahrt:
- Anliegerstraße, Feldweg
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand von Neukirchen-Vluyn, umgeben
von Wiesen und Feldern und grenzt direkt an der Autobahn. Der Autobahnverkehr ist auf dem Grundstück zu hören, innerhalb des Hauses ist es ruhig.

Neukirchen-Vluyn liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den
Niederlanden und dem Ruhrgebiet.

Das Stadtzentrum ist knapp 3 km von ihrem neuen Zuhause entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen und Ärzte sind rund 1,5 km entfernt. 

Die umliegenden, angrenzenden Großstädte Moers, Krefeld und Duisburg sind in
einigen Autominuten zu erreichen.

Hinzu kommt die sehr gute überregionale Verkehrsanbindung durch die naheliegende
Zufahrt auf die A40. Über die A40 / A57 sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des
Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.

Zusammengefasst ist Neukirchen-Vluyn der perfekte Wohnort für alle, die eine
naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig auch die Vorteile und Angebote
der umliegenden urbanen Vielfalt nutzen möchten...
                

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.