Zur Vermietung steht ein Stadthaus (4-6 Zimmer) als Teil einer umgewidmeten  Fabrik, die Wohnen und Gewerbe verbindet.  Zu diesem Gebäudeensemble gehört ein großer Garten - eine echte Oase mitten in der Stadt.

2007 haben wir die ehemalige Fabrik in Niedrig-Energie-Bauweise aufgestockt. Neben der konsequenten Verwendung ökologischer Baustoffe  kamen historische Bauelemente zum Einsatz.  Türen und Parkett hatten wir zuvor geborgen und professionell aufarbeiten lassen. So entstand eine moderne, ökologische Etage mit Altbau-Charme im Inneren. 

Nach schönen Jahren an diesem besonderen Ort gehen die Kinder nun eigene Wege. Wir verkleinern uns daher räumlich, und vermieten das Objekt mit viel Platz.

EG: Sie betreten das Haus über das zweiseitig verglaste und beheizbare Gartenzimmer (ca. 27 qm) und gelangen in den historische Teil der Fabrik. Von der zentralen Diele (ca. 20 qm) mit raumhohen Einbauschränken gelangt man in den Wohn- & Küchenbereich (ca. 32 qm) mit Massivholz-Einbauküche, in den Keller (ca. 15 qm NF) und über eine massive Eichentreppe ins 1. OG. Auf halber Treppe finden Sie das Gäste-WC, über dem sich eine kleine Galerie befindet. 

OG: Zunächst gelangen Sie einen wunderschönen, großzügigen und hellen Wohnraum (ca. 37 qm) mit historischen Fischgrätparkett, den wir als Bibliothek, Kamin- und Arbeitszimmer nutzen. Highlights sind der im Raum integrierte, historische Fabrikschornstein und der wassergeführte Kamin, der die Heizungsanlage unterstützt. Dieser Raum wäre ggfs. teilbar.  Weiter geht es in den Flur. 
Auf der Etage finden Sie ein (Wannen) Bad, den HWR mit Wäscheschrank und Platz für die Waschmaschine, sowie zwei  Zimmer (13 & 16 qm) mit Einbauschränken. Das größere Zimmer hat eine Zwischenebene für Stauraum
Am Ende des Flurs treffen Sie auf das Schlafzimmer mit Ankleide, Duschbad und einer kleinen Veranda. 
Lichtbänder - und Kuppeln verleihen den Zimmern eine gemütliche Helligkeit. 
            

                
•	Wohnräume mit geölten Holzböden / Eichenparkett
•	Bäder / HWR mit Naturstein und Fenster/Oberlicht
•	Bäder mit Handtuchheizkörper & Fußbodenthemperierung
•	Duschbad mit Doppelwaschbecken
•	Sanitärobjekte Duravit Philippe Starck  / Kaldewei / Grohe 
•	Kamin mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung
•	Heizung durch Wärme-Kraft-Kopplung (BHKW) 
•	Ökologische Baustoffe & Wandanstriche (Kalzium-Silikat)
•	Historische Böden und Flügeltüren
•	Schlafräume mit Netzfreischaltung
•	Einbauküche aus Massivholz mit Markengeräten 
•	Idyllischer Garten
•	Ein Stellplatz
•	Keller mit Gartenzugang 

- Das Haus steht nicht zum Verkauf -
               

                Die Dresdner Neustadt und das Hechtviertel kann man getrost die heimliche Mitte Dresdens nennen. 

Die lebendige Gegend mit Kultureinrichtungen, Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten,  Spielplätzen, Parks und sehr guten Verkehrsanbindungen begeistert. 

Das Waldgebiete Dresdner Heide liegt im Norden des Stadtviertels und im Süden wird die Neustadt durch die Elbe begrenzt.
 
Die Infrastruktur rund um das Mietobjekt könnte nicht besser sein: drei Supermärkte, Kino, Straßenbahnhaltestellen (7, 8, 13) und die S-Bahnhaltestelle Bischofsplatz sind nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahn A4, der Flughafen, der Bahnhof Dresden-Neustadt und das Diakonissenkrankenhaus sind ebenfalls zügig erreichbar.  

                

                * Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten (Mietbürgschaft)
* Tierhaltung ist nach Absprache möglich
* Die Wohnung wird zum 1.9.2025 vermietet
* Bei Interesse senden Sie bitten eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person bzw. Familie / Mieterselbstauskunft gewünscht 
* In einem persönlichen Gespräch stehen wir Ihnen gerne für weiter Informationen zur Verfügung. 
* Besichtigungstermine sind ab Mai geplant. 
* Gebäudeensemble Wohnen & Gewerbe / Mischgebiet