Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, das 1991 auf einer Grundstücksfläche von etwa ca. 888 m² errichtet wurde.
Es bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Randlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. 
Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die hochwertige Bauqualität.

Das Erdgeschoss umfasst etwa ca. 110 m² und verfügt über einen großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit ebenfalls einem Terrassenzugang, ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. 
Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Das zeitloses Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch ergänzt diese Wohnebene. 
Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung.

Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit ca. 110 m² Wohnfläche, beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon in Süd/Südwestausrichtung bietet sowie zwei weitere Schlafzimmer. 
Die Küche ist mit einer kleinen Vorratskammer ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zum großen Balkon. 
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. 
Das Dachgeschoss zeichnet sich ebenfalls durch eine komplette Fußbodenheizung aus. 
Zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet der über diese Etage erreichbare Spitzboden.

Das Untergeschoss verfügt über großzügige Lager- und Kellerräume, eine Waschküche mit separatem Kellerausgang sowie einen beheizten Hobby- oder Büroraum. 
Ein an den Heizungsraum angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Der gepflegte Außenbereich der Immobilie verfügt über einen eingezäunten Garten.
Eine top gepflegte Außenanlage und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Nutzfläche bieten weitere Vorzüge dieser Immobilie. 
Oberhalb der Garage steht zusätzliche Stellfläche zur Verfügung.
Die großzügige Hofeinfahrt verfügt über weitere Stellplätze für Ihren PKW.

Gasanschlussmöglichkeiten liegen in der Straße an und bieten alternative Energieversorgung.

Diese Immobilie besticht durch eine attraktive Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten bietet. 

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Zweifamilienhauses. 

Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Anfrage.
            

                Hier einige Highlights der Immobilie in der Aufzählung: 

- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Attraktive / ruhige Wohnlage (Randlage, unverbaubar)
- Ca. 888 m² Grundstücksfläche
- Ca. 220 m² gesamte Wohnfläche
- Ca. 110 m² Erdgeschosswohnung / ca. 110 m² Dachgeschosswohnung
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Attraktive Raumaufteilung 
- Fußbodenheizung innen komplett (EG & DG)
- Großzügiger Essbereich mit Terrassenzugang im Erdgeschoss
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss (Lichteinfall gegeben & beheizt)
- Separate Gäste-WCs je EG & DG
- Großer Balkon im Dachgeschoss
- Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss
- Eingezäunter Außenbereich
- Modernisierte Außenanlage / gepflegter Garten
- Doppelgarage + weitere Nutzfläche

Dies sind nur einige der vielen Besonderheiten dieser tollen Immobilie. 

Überzeugen Sie sich gerne von der Qualität und den Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. 

Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Anfrage.
               

                Obersontheim ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.

Obersontheim liegt zwischen der 15 km entfernten Kreisstadt Schwäbisch Hall und dem 24 km entfernten Ellwangen im benachbarten Ostalbkreis. Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die dem Kocher zufließt. Ein weiteres nahes Mittelzentrum ist Crailsheim (17 km).

Das Gemeindegebiet von Obersontheim erstreckt sich von den Ellwanger Bergen im Osten bis zu den Limpurger Bergen im Westen. Die Limpurger Berge werden durch das breite Tal der Fischach geteilt, es ist nur durch einen schmalen, bewaldeten Höhenrücken der Limpurger Berge vom Bühlertal getrennt. Der Hauptort Obersontheim sowie Untersontheim liegen an der Bühler, Oberfischach und Mittelfischach dagegen an der Fischach, die südlich des Gemeindegebietes in die Bühler mündet.

Bühler- und Fischachtal gehören zu den recht naturbelassenen Tälern im Norden Baden-Württembergs. Wegen des einst schwierigen Talzugangs und der bisher verhältnismäßig geringen Eingriffe durch den Menschen ist eine ursprüngliche Natur mit hoher Artenvielfalt erhalten geblieben. Selten gewordene Fisch- und Vogelarten finden in und an der Bühler immer noch geeignete Lebensräume.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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