Dieses gepflegte, voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1957 ursprünglich als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. 1970 wurde das Objekt in ein Zweifamilienhaus umgewandelt sowie 1992 um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zu einem Dreifamilienhaus erweitert und baurechtlich genehmigt. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Das Gebäude bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine spektakuläre Aussicht mit Weitblick.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.
Verbrauchsausweis: 180,6 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1957, Energieeffizienzklasse: F.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 20.340 € p.a. (inkl. Vermietung von zwei Garagen).
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Weitblick über Kommern - Dreifamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
53894 Mechernich
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 252 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.180 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
520.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. Mwst. |
| Mieteinnahmen | 1.695 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 180,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
180,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Öl-Zentralheizung
Warmwasserversorgung über Elektro
Holzrahmen-Iso-Fenster, im EG und OG mit Rollläden
massive Wohnungseingangstüren aus Holz sowie hochwertige Innentüren
Bodenbeläge überwiegend in Parkett, Fliesen, Terrakottafliesen und Laminat
Dachaufstockung im Jahr 1992
Lage
In ruhiger, aussichtsreicher Ortsrandlage des überregional bekannten Museums- und Luftkurortes Kommern, einem Gemeindeteil der Stadt Mechernich. Mit seinem historischen Ortskern verfügt Kommern neben einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot (z.B. Freilichtmuseum, Hochwildschutzpark, Mühlenpark mit Kommerner See) über eine gute Infrastruktur u.a. mit Kindergarten, Schulen sowie ärztl. Versorgung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, dm-Drogerie, Hellweg usw.) sowie Volksbank und Sparkasse sind mit dem Pkw (ca. 2 Minuten) zu erreichen. Das Stadtzentrum von Mechernich mit kleiner Fußgängerzone und Wochenmarkt liegt ca. 5 km entfernt. Der Bahnhof Mechernich (Strecke Köln-Trier) sowie die Anbindung an die Autobahn A1 sind in max. 10 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben
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Adresse
53894 Mechernich
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