Freuen Sie sich auf diese besondere Immobilie, die aufgrund ihres außerordentlich gepflegten Zustand überzeugt. Die Eigentümer haben die 1969 erbaute Immobilie fortlaufend modernisiert und gepflegt, so dass ein Einzug in dem jetzigen Zustand sofort erfolgen könnte.

Die gepflegten Aussenanlagen begrüßen Sie und bereiten Vorfreude auf das Bewohnen dieser traumhaften Immobilie.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180m² (zzgl.  entsprechender Wohnflächenanteile für Balkon und Terrassen) und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.  

Die Immobilie ist sehr geeignet für eine Familie mit Kindern oder Elternteil.

Der zugehörige Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht.
            

                Das Haus teilt sich auf zwei Wohnetagen auf, die sowohl separiert oder aber verbunden genutzt werden können.

Die vorhandenen Bodenbeläge sind sehr hochwertig und qualitativ hochwertig verlegt. Die Badezimmer (Erd- und Gartengeschoß) sind modern gestaltet und verfügen u.a. über Bidet und hochwertige Armaturen. 

Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 106m² und teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und Zugang zum Südwestbalkon mit ca. 20m²
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Küche (hochwertige Einbauküche) mit Ausgang zur Südostterrasse
- Badezimmer mit Badewanne
- GästeWC
- Flur

Das Gartengeschoß verfügt über ca. 74m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnraum mit Kaminofen mit Zugang zur Südwestterrasse und dem Garten
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Flur

Die Einbauküchen sind sehr hochwertig u.a. mit Kirschholzfronten und Granit (Star Galaxy) und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küchen verbleiben in dem Haus.

Der moderne Kaminofen ist zukunftssicher und erfüllt bereits die ab 2025 geltende Abgasnorm.

Auf der Ebene befinden sich zudem eine Sauna, Kellerraum, Heiz- und Ölkeller. Die vorhandene Ölheizung vom Markenhersteller Brötje stammt aus dem Jahr 2021.

Das begehbare Dachgeschoß ist unausgebaut. Durch die vorhandene Zwischendeckendämmung mit Steinwolle ist unter Energieeffizienzgesichtspunkten sinnvoll investiert. 

Die vorhandenen Fenster sind mit Alu-Aussenrolläden ausgestattet und größtenteils elektrisch programmierbar. 

Die zwei großzügigen Terrassen sind nach Südost und nach Südwest ausgerichtet, so dass Sie mit der Sonne mitwandern oder sich jederzeit Schatten finden können.
               

                Roringen bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die in einem naturnahen und ruhigen Umfeld leben und zugleich die Vorzüge der Universitätsstadt Göttingen in erreichbarer Nähe haben möchten.

Roringen ist ein idyllischer Stadtteil von Göttingen und liegt rund 5 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums und in Autobahnnähe (Autobahn A7). Der Ort verbindet das ruhige, dörfliche Leben mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Göttingen. 
In Roringen gibt es eine Kindertagesstätte, einen Dorfladen mit Café, eine Kirche und verschiedene Vereine, die zu einem lebendigen und liebenswerten Dorfleben beitragen. Die Busanbindung nach Göttingen ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum auch ohne Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Für den täglichen Lebensbedarf stehen in den umliegenden Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus, was besonders für Familien, Naturfreunde und Berufspendler interessant ist.
Der Ort ist umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft mit Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Durch die erhöhte Lage genießen viele Bewohner zudem einen schönen Blick auf Göttingen und das Umland. Der nahegelegene Göttinger Wald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die ideal zur Erholung und sportlichen Aktivitäten genutzt werden können.
                

                Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.