Dieses charmante Einfamilienhaus in erhöhter Randlage des Ostviertels überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² auf zwei Etagen und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m² im Kellergeschoss sowie weitere ca. 16 m² Terrassenfläche.

Dank der umfassenden Dacherneuerung nach KfW-Standard im Jahr 2021 sowie der bodentiefen Fenster wirkt das Haus modern und lichtdurchflutet. Die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie die gute Raumaufteilung machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Gefliester Eingangsbereich
• Große, helle Küche mit großzügigen Fenstern
• Offener Wohn- und Essbereich mit weißen Fliesen
• Ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung
• Modernes, weiß gefliestes Gäste-WC

Obergeschoss:

• Großes Schlafzimmer mit Parkettboden
• Zwei weitere Zimmer mit Parkett
• Flur mit Parkettboden
• Tageslichtbad mit Dusche

Kellergeschoss:

• Waschküche
• Zwei Kellerräume
• Ein ausgebauter Raum mit Tageslicht (ideal als Hobbyraum oder Büro)
• Heizungsraum


Ausstattung & Modernisierungen:

• Dachsanierung nach KfW-Standard (2021)
• Bodentiefe Kunststofffenster (2005 & 2019)
• Teilweise erneuerte Elektrik
• Ölheizung (Baujahr 1993)
• Terrasse
• Schmutz- und Regenwasserkanal getrennt
• Bad modernisiert
• Gasanschluss im Haus vorhanden
• Wallbox neben der Haustür

Das ca. 604 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen ein. Hier lassen sich individuelle Gestaltungswünsche verwirklichen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus solider Substanz, Modernisierungen und einer attraktiven Lage. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Zuhause legen.
            

                Herzlich willkommen in Göttingen, einer lebendigen Universitätsstadt mit städtischem Flair, die etwa 119.000 Menschen erfreut. Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in der begehrten Oststadt, der nur 1,9 km vom Stadtzentrum entfernt liegt.

Göttingen ist für sein reges Bildungs- und Forschungsmilieu bekannt, das durch die Georg-August-Universität und zwei weitere Hochschulen geprägt wird. Mit einem Anteil von 20 % Studenten an der Bevölkerung erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Wissenschaft, Kultur und Lebensart.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Kindergärten, eine Schule und eine Hochschule. Somit ist die Versorgung mit Alltagsbedarf gesichert, und Ihre Kinder können eine hochwertige Bildung in fußläufiger Entfernung genießen. Für die medizinische Versorgung sind ein Zahnarzt und eine Arbeitsmedizin fußläufig erreichbar.

Die kulinarische Szene ist ebenfalls vielfältig: Ein Restaurant liegt direkt vor der Haustür, ein Café sowie ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die lokale und internationale Küche in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Für Familien mit Kindern bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten. Drei Sportzentren, drei Parks, ein Minigolfplatz, ein Museum und ein Kino sind in der Nähe und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu drei Parks ermöglicht Ihnen und Ihren Kindern ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur. Die Freizeitangebote werden durch ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant abgerundet, um gemeinsame Familienzeit zu genießen.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle liegt nur 100 m entfernt. So können Sie bequem die Stadt erkunden.

Entscheiden Sie sich für diese einzigartige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Göttingens Oststadt zu erwerben - einer Stadt, die für ihre lebendige Bildungslandschaft, ihre reiche Kultur und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Wir freuen uns darauf, Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen weitere Einzelheiten zur Immobilie zu präsentieren.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de