Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet innen wie außen viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Architektur, zwei Gärten sowie zwei Balkone/Loggien machen diese Immobilie zu einer wahren Wohlfühloase.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
Ein einladendes Entree mit Garderobe und Gäste-WC führt in das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich durch eine große Glasschiebetür in einen der beiden Gärten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und direkten Zugang zum zweiten Gartenbereich. Eine stilvolle, offene Treppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Balkone/Loggien mit tollem Ausblick. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden. Zwei weitere Zimmer führen zur Loggia und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Kellergeschoss:
Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie einen großzügigen Hobbyraum, der als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt genutzt werden kann. Zudem stehen ein Vorratsraum und ein Technikraum für die Heizung zur Verfügung.

Außenbereich:
Mit zwei Gärten – im vorderen und hinteren Bereich – genießen Sie sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang. Eine eigene Garage sowie ein Stellplatz sorgen für bequemes Parken.

Sanierungspotenzial:
Um die Immobilie in Ihr individuelles Traumhaus zu verwandeln, sind Sanierungsarbeiten (Dach, Fenster, Heizung) erforderlich – bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt.

Aktuelle Vermietungssituation:
Die Immobilie ist aktuell für 15.000 € netto pro Jahr vermietet.
            

                - großzügige Raumaufteilung
- 4 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- geräumige Küche mit Essbereich
- praktische Waschküche, Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia (ideal als Kinderzimmer oder Büro)
- flexibles Zimmer für Gäste, Kinder oder Hobbyraum
- großer Hobbyraum im Keller (geeignet als Fitnessraum, Heimkino, Musikstudio oder Werkstatt)
- zusätzlicher Kellerraum, Vorratsraum und Technikraum
- privater Garten (im Vorder- und Hinterbereich)
- eigene Garage und Stellplatz direkt vor dem Haus
               

                Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung
Diese Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren und zugleich ruhigen Wohngebiet von Jülich. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare und Pendler.

Optimale Verkehrsanbindung für den Alltag
Dank der Nähe zum Bahnhof und verschiedenen Buslinien ist das Objekt bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Aachen, Düsseldorf und Köln. Dadurch lassen sich sowohl berufliche als auch private Wege bequem und zeitsparend gestalten.

Hohe Lebensqualität durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Brückenkopf-Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein. Zudem gibt es in der Stadt Jülich ein breites kulturelles Angebot sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ideales Zuhause in attraktiver Lage
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für ein komfortables Zuhause.
                

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. 

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