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Charmantes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Pool, Doppelgarage und großer Scheune – ruhig gelegen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, erbaut circa 1914, verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Dank stetiger Renovierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet auf 200 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.

Das Haus liegt auf einem großzügigen 1.556 m² großen Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Ob Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung ist flexibel und vielseitig nutzbar. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum (HWR), der als praktische Abstell- und Versorgungsfläche dient.

Die beiden Badezimmer wurden renoviert und bieten modernen Komfort. Zudem sind Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.

Heizung & Energie:

Die Immobilie wird durch eine Ofenheizung mit Holz beheizt, die alle Räume versorgt. Diese traditionelle Heiztechnik sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf dem Dach installiert. Diese ist verpachtet, und der Vertrag läuft noch 10 Jahre.

Außenbereich & Grundstück:

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights:
	•	Doppelgarage mit elektrischem Tor, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
	•	Ein verkleideter Pool, der sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und in den Sommermonaten für eine erfrischende Abkühlung sorgt.
	•	Eine große Scheune zur Lagerung von Holz, ideal für die Ofenheizung und zusätzlichen Stauraum.
	•	Eine ruhige Gartenfläche, die sich ideal für Erholung, Gartenprojekte oder spielende Kinder eignet.

Inventar & Nutzungsmöglichkeiten:

Ein Teil des Inventars soll nach Absprache für 7.000 Euro zuzüglich übernommen werden. Hierbei zählt insbesondere, die Küche, der Pool und die Geräteschuppen.

Die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück machen das Haus perfekt für:
	•	Familien, die viel Platz und einen naturnahen Lebensstil suchen.
	•	Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.
	•	Mehrgenerationen-Wohnen, da die Wohnfläche vielseitig aufgeteilt werden kann.

WICHTIG: Der Eingangsbereich gehört zum Nachbarhaus. Die Nutzung ist notariell geregelt. Alternativ kann das Haus wo anders betreten werden.

Fazit:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Wohnstil und moderner Ausstattung. Dank des großen Grundstücks, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage ist es eine ideale Wahl für Familien oder Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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                Diese attraktive Immobilie befindet sich in Lintach, einem charmanten Ortsteil von Hunderdorf, der mit seiner idyllischen Umgebung und hervorragenden Anbindung punktet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Lintach liegt in unmittelbarem Zugang zu den beliebten Freizeitmöglichkeiten in St. Englmar, einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Wanderungen in der wunderschönen Natur zu unternehmen oder die vielfältigen Freizeitangebote zu nutzen.

Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Stadt Straubing in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Straubing bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Highlights, die Ihren Alltag bereichern.

Die Umgebung von Lintach ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage dieser Immobilie und entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Lintach!
                

                Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
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