Kapitalanlage mit Perspektive – 4 Denkmal-MFH mit Top-Rendite in Mühlacker

Diese vier gepflegten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 24 Stellplätzen bieten Ihnen ein attraktives Investment in zentraler Lage von Mühlacker – voll vermietet, ohne Mietrückstände und mit solidem Entwicklungspotenzial.
Dank Denkmalschutz profitieren Käufer zusätzlich von attraktiven steuerlichen Vorteilen, lukrativen Fördermöglichkeiten und wertsteigernden Ausbaureserven im Dachgeschoss.

Highlights im Überblick:
•	Voll vermietet – keine Leerstände
•	Jahresnettokaltmiete: ca. 173.000 € (Ist), ab Juli ca. 176.000 €
•	Potenzial: über 306.000 € p. a. bei Mietanpassung & Ausbau
•	Denkmal-AfA: 100 % Abschreibung auf Sanierungskosten
•	Fördermittel von bis zu 100 % möglich
•	Dachausbau möglich (7 neue Einheiten / ca. 350 m²)
•	24 Außenstellplätze, weitere Einnahmen möglich

Faktor 15 | Ist-Rendite: 6,5 % | Potenzielle Rendite: über 9 %

Ein stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick – solide Mieteinnahmen heute, starkes Entwicklungspotenzial für morgen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besprechungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern!
            

                Die Stadt Mühlacker liegt am Nordrand des Landkreises Enzkreis und befindet sich unweit der Städte Pforzheim und Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Mühlacker und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Mühlacker zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
                

                Haftungsausschluss:
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien.
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.