Wir freuen uns, Ihnen diesen repräsentativen und freistehenden Bungalow anbieten zu dürfen. Die exklusive Liegenschaft wurde bis zuletzt von den Eigentümern als Einfamilienresidenz bewohnt und befindet sich in Heiligenhaus rund um den Abtskücher Stauteich in einer kleinen verkehrsberuhigten Villengegend mit ähnlichen Gebäuden in gediegener Nachbarschaft. 

Generell sind Immobilien in diesem Viertel äußerst gefragt, jedoch selten in der Vermarktung. Zudem stellt das angebotene Anwesen mit seinen unzähligen Möglichkeiten eine absolute Rarität für Liebhaber und Individualisten dar!

Der Bungalow ist in den 70er Jahren stilgetreu mit viel Hingabe zum Detail und hohen Wohnbedürfnissen geplant worden. Auch künftige Eigentümer werden privilegiert wohnen und die gesamte Wohn/ Nutzfläche in Höhe von ca. 354 m² ihren Bedürfnissen anpassen und beanspruchen wollen. 

Nach der notwendigen Modernisierung wird dieses schöne Objekt höchsten Ansprüchen genügen und Garant für Wohlbefinden und Lebensqualität sein.

Der Zugang zu der Liegenschaft erfolgt durch einen großzügigen Vorgarten, entlang an Ihrem freistehenden (Doppel-)garagenhaus. Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang - hier starten wir unseren Rundgang. Es empfängt Sie ein helles, geräumiges Treppenhaus, über das Sie auch das Untergeschoss erreichen können. Sie gelangen rechts direkt in den äußerst großzügigen Wohnbereich im coolen Style der 70er mit großen Fensterfronten und einer separaten Küche mit Abstellraum. Diese grenzt direkt an das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein Schiebeelement auf eine riesige Terrasse und den umliegenden Garten, der Sie begeistern wird! 

Im linken Flügel des Hauses erwarten Sie drei Schlafzimmer; das Elternschlafzimmer ist mit einem stylischen Einbauschrank in Betonoptik ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich gegenüber auch der Zugang in das große Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne.

Ein weiteres Highlight steht Ihnen im teilweise ausgebauten Untergeschoss zur Verfügung. Ein großer Raum und Wohntrakt für Gäste mit vielen Fenstern, die Ihnen wunderschöne Sichtachsen bescheren - vor allem den Blick auf das innenliegende Schwimmbad (12 x 4 Meter) des Hauses. Hier ist ein wenig die Zeit stehen geblieben. Diejenigen, die das Schwimmbad nicht sanieren würden, haben hier natürlich die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum zu schaffen. 

Nicht vergessen möchten wir den Keller, den Sie ebenfalls über das Treppenhaus und auch von außen erreichen können. Hier finden Sie, neben der Haustechnik, genügend Platz für Hobbys und Lagermöglichkeiten.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit unserer virtuellen Besichtigung. Ausgewählte Innenaufnahmen des Hauses erhalten Sie über das Exposé. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
            

                Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Heben Sie das Potential dieser außergewöhnlichen Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. 

- Dachsanierung in 2016
- Oberböden mit Laminat-, Fliesen- und Travertin Böden
- Fenster: isolierverglaste Alu- und Kunststofffenster
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fußbodenheizung (Strom) 
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Aufwendig gearbeitete Holz-Hausbar im Untergeschoss mit Wohnbereich und Blick zur Schwimmhalle
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Separates Bad mit Waschtisch
- Separates WC im Erd- und Untergeschoss
- WC und Dusche im Souterrain
- Gepflegter Außen- und Gartenbereich mit schönem Baumbestand und insgesamt zwei Terrassen
- Großzügiger Terrassenbereich (ca. 66 m²) vom Wohnzimmer aus begehbar - direkter Zugang zum Garten über einige Stufen
- Großes Schwimmbad (12x4m) mit Ausgang zur zweiten Terrasse auf Gartenebene
- Geräumiges Untergeschoss mit einem Wohntrakt sowie weiteren praktischen Nutz- und Lagerräumen 
- Separate Waschküche 
- Mehrere Ausgänge (Schwimmbad, Gästezimmer/ Waschküche)
- Doppelgarage ( nicht direkt anliegend am Haus) mit elektrischen Schwingtoren
- und vieles mehr...
               

                Heiligenhaus, eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den pulsierenden Metropolen Düsseldorf und Essen, während Sie gleichzeitig das grüne Umfeld und die natürliche Schönheit der Umgebung erleben. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Lebensstil und erholsamer Natur. Willkommen in Heiligenhaus - wo Urbanität auf Grün trifft.
 
Unsere Immobilie befindet sich im Baumviertel von Heiligenhaus, einer der begehrtesten Wohngegenden, die die Stadt zu bieten hat. Hier liegt Ihr Haus auf einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 996 m² Fläche. Das Baumviertel zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist bekannt für seine ruhige und idyllische Atmosphäre. Fußläufig erreichen Sie den Abstkücher Stauteich, einen natürlichen Rückzugsort, der mit seinem Spazierpfad und der Vielfalt an Tieren in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt.

Für Ihre täglichen Besorgungen sowie Gastronomie und Shopping ist die Innenstadt von Heiligenhaus nur einen 15-minütigen Fußmarsch entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Nicht weit entfernt befindet sich auch die Auffahrt zum Panoramaradweg, einer stillgelegten Bahnstrecke, die zu einem malerischen Fahrradweg umfunktioniert wurde. Der Panoramaradweg verbindet Radfahrer mit den umliegenden Städten Essen und Velbert und lädt zu Fahrradtouren durch die grüne Landschaft ein, perfekt für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
 
Der nur wenige Autominuten entfernte Stadtkern von Essen-Kettwig komplettiert das Angebot. Schließen Sie Ihren Einkaufsbummel oder Ihr Dinner mit einem romantischen Spaziergang entlang der Ruhr ab! 

Nutzen Sie die verkehrstechnisch gute Anbindung: Auf die A3 / A 52 fahren Sie am Kreuz Breitscheid und die A 44 (A 535 / A 46) erreichen Sie über die Anschlussstelle Heiligenhaus-Hetterscheid. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie nach circa 18 km - die Düsseldorfer Innenstadt nach rund 23 km. Und auch die Innenstädte von Essen (etwa 21 km) und Wuppertal (circa 31 km) sind gut zu erreichen.
                

                Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!