Wir dürfen Ihnen einen besonderen Bungalow aus dem Jahr 1989 anbieten. Das Objekt steht auf einem 2.451 m² großen Grundstück, welches auf ca. 637 m² geteilt wird. Optional wäre ein größeres Grundstück möglich.

Der Bungalow bietet ca. 220 m² Wohnfläche. Das Objekt hat einen hervorragenden Grundriss und bietet das Wohnen auf einer Ebene. Neben zwei Schlafzimmern steht ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie ein weitläufiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Sauna zur Verfügung. Die Küche, samt Einbauküche, bietet genügend Platz zum Kochen und einen direkten Zugang zum Esszimmer, aber auch direkt ins Wohnzimmer. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zur Galerie und zum weiteren Schlafzimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum verbindet das Haus mit der großen Doppelgarage. Weitere Nutzfläche findet man über der Garage.

Ein Pluspunkt sind die bodentiefen Fenster, die den Zugang vom Wohnzimmer aber auch Küche zur Terrasse und in den Garten ermöglichen.

Das Objekt steht in einer beliebten Lage von Deuerling, Ortsteil Hillohe mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Immobilie bietet durch die Bauweise und Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück viel Potential, welche wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch erläutern.
            

                * Bungalow
* Baujahr 1989
* Grundstücksfläche ca. 637 m², größeres Grundstück möglich
* Böden: Fliesen, Parkett
* Fußbodenheizung - außer Schlafzimmer, OG mit Heizkörper
* Holzdecken
* Holzfenster
* Rollos manuell
* Ölheizung, Buderus
* Doppelgarage mit Starkstromanschluss
* Heizraum
* Heiztanks, Kunststoff

Erdgeschoss:
* Großzügiger Windfang
* Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum, mit Zugang in die Garage
* Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essraum
* Kachelofen im Wohnzimmer
* hohe Decken
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Sauna

Obergeschoss:
* Galerie
* Kinderzimmer
               

                ​Deuerling ist eine idyllische Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber. Gelegen etwa 15 Kilometer westlich von Regensburg, erstreckt sich der Ort im malerischen Tal der Schwarzen Laber und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. ​

Die Verkehrsanbindung Deuerlings ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A3, erreichbar über die Anschlussstelle Pollenried in nur 3 Kilometern Entfernung, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Nürnberg. Zudem verläuft die Bundesstraße B8 direkt durch den Ort, was zusätzliche Flexibilität im Individualverkehr bietet. ​

Deuerling verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg. Dies gewährleistet eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. ​Zusätzlich verbindet die Buslinie 28 Deuerling mit den umliegenden Gemeinden und Städten, was den öffentlichen Nahverkehr ergänzt und Pendlern sowie Reisenden zugutekommt. ​

Für Familien bietet Deuerling eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Vor Ort stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie ein Kinderhort zur Verfügung, die eine umfassende Betreuung für die jüngsten Einwohner gewährleisten.​ Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich im nahegelegenen Regensburg, das in etwa 20 Kilometern Entfernung liegt. ​

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in Deuerling sowie durch Krankenhäuser in Regensburg sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in Deuerling als auch in den benachbarten Orten Laaber und Nittendorf vorhanden. ​

Die Umgebung von Deuerling lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die malerische Juralandschaft und das Tal der Schwarzen Laber bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Kanufahrten. Zahlreiche Vereine bereichern das soziale und kulturelle Leben der Gemeinde und fördern den Gemeinschaftssinn. ​

Zusammenfassend kombiniert Deuerling die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.​
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.