Luxus trifft Natur-Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Lage nahe Bad Kissingen vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Umgeben von malerischer Natur bietet dieses exklusive Anwesen einen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.

Highlights der Immobilie: 
Ruhige Feldrandlage
Weitläufiges Grundstück:1.328,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
Ausstattung & Besonderheiten:
•Edle Marmorfliesen verleihen den Wohnräumen eine luxuriöse Atmosphäre.
•Eine hochwertige Edelholzholztreppe führt stilvoll in die obere Etage.
•Doppelverglaste hochwertige Meranti -Fenster
•Entspannung pur: Die hauseigene Sauna bietet eine private Wellness-Oase.
•Der pflegeleichte Garten mit großzügiger Terrasse lädt mit dem gemütlichen Kamin auch an kühlen Abenden zum Verweilen ein.
•Großzügige Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne.
•Sehr großzügige Einbauküche mit modernen Geräten und stilvollen Details.
•Die zum Teil vorhandene Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
•Die Heizkessel wurden 2017 erneuert
•Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
•Ankleideraum 
Dieses exklusive Anwesen verbindet Naturverbundenheit mit luxuriösem Wohnstil und ist perfekt für alle, die eine großzügige lichtdurchflutete Immobilie suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Juwel begeistern!
            

                Die Gemeinde liegt im malerischen Landkreis Bad Kissingen und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Wiesen und idyllischen Wäldern, zeichnet sich die Region durch eine hohe Lebensqualität und naturnahe Wohnlagen aus. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind sowohl die Kurstadt Bad Kissingen als auch größere Städte wie Schweinfurt und Würzburg schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A7 sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, in kurzer Entfernung vorhanden. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – sei es Wandern oder Radfahren in den Naturparks der Region, Entspannung in den nahen gelegenen Thermen oder kulturelle Erlebnisse in den historischen Kurorten der Umgebung. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
                

                Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.  Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.