ZWEIFAMILIENHAUS AN WIESEN – LEBEN IN UND MIT DER NATUR!
GROSSZÜGIGES WOHNEN – ARBEITEN – FREIZEIT IM WUNDERSCHÖNEN GARTENBEREICH

Hasselroth – zwischen Hanau und Gelnhausen

Grundstück 1291qm

SACKGASSE – DIREKT AN WIESEN UND DER NATUR – UNVERBAUBAR!
ZWEIFAMILIENHAUS ZWISCHEN HANAU – GELNHAUSEN

NEBENGEBÄUDE FÜR FREIZEIT UND HOBBY
VOLL UNTERKELLERT, NUTZRÄUME UND ZUM FEIERN

2 abgeschlossene Wohnungen – auch wieder als 1 Familienhaus nutzbar

Bj.1956 jedoch Umbau und Anbau 1977
Viele Erneuerungen in den letzten Jahren

Energieausweis vorhanden  (150,2 KW/m3 ---- E Zone)
Ölheizung von 2005 Buderus
Tanks von 1977 – Kunststoff 4x 2.000 l

1 Garage und 2 Pkw-Abstellplätze

Insgesamt 
5 Räume – 2 Küchen – 2 Bäder – 1 Gästetoilette, Flurbereiche, Loggia und große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich
Nebengebäude für Handwerk, Hobby und Abstellbereich 

Erdgeschosswohnung ca. 135qm
Dachgeschosswohnung ca. 85qm
Wohnfläche ca. 220qm
Nutzfläche ca. 120qm 

KP 696.000 €
Makler – Provision Käufer 5% plus 19% MwSt

Verkauf noch in 2025 --- nach Absprache!

Ruhigste Wohnlage da in Sackgasse gelegen.

Erdgeschoss:
4 Zimmer mit überdachter Terrasse – direkter Zugang zum Garten
Markise und Seitenmarkise vorhanden
Eingangsbereich neu gestaltet – Flurbereich mit hellen Fliesen
Einbauküche – neu – von 2016 – im KP enthalten
1 Kinderzimmer – Büro
1 großes Schlafzimmer (auch teilbar für Ankleide)
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
(mit Schiffsparkett)
Neues Fenster zum Gartenbereich

EG Bad Zustand entkernt für Ihr neues Traumbad

Dachgeschosswohnung:
Wohnzimmer mit Kamin
Loggia über die Hausbreite mit Blick in die Natur
Kunststoff-Fenster
Küche im KP enthalten
Bad von 2011 – grau/weiße Fliesen
Kinderzimmer und Flur mit Parkett

Keller:
Toilette, Waschbecken

Waschküche
Abstellraum gefliest
Abstellraum mit Ofen (nicht mehr aktiv)
Neues Fenster
Heizungsraum 
Tankraum
Hobbyraum – mit Fenster zum Garten
Mit großer Eckbank und Tisch – Barbereich

Nebengebäude:
2 Abstellräume – Fahrräder, Rasenmäher, Gartenzubehör und 
Durchgang vom Garten zur Straße
Garage und Pkw-Abstelllplätzen
Alles neu gepflastert – Wasser wird abgeführt und dadurch keine Versieglungsgebühren.

Glasfaseranschluß vorhanden – nur noch nicht angeschlossen (wird zeitnah erfolgen)
            

                INSTANDSETZUNGEN DER LETZTEN JAHRE!

2016    überdachte Terrasse im EG – Zugang direkt zum Garten
2015    neues Dach, neue Lattung, 14cm Aufdachdämmung, neue Ziegel
2015    neues Garagendach, Garage neu gefliest
2015    Hofbereich, Pkw-Abstellplätze neu gepflastert
2015    Kanalsanierung mit Inlinerverfahren
2015    Neuer Zaun und Tor Außenbereich – Eingang
2015    Außenanstrich – gelb
2015   Neue Haustüre
2015   Neues Dachflächen-Fenster OG

Wohnung im OG
2011    Badsanierung, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Echtholzparkett ausgelegt
2011    Kaminofen instaliert
2019    in die EBK – neuer Backofen

Wohnung im EG
2016   Neue Einbauküche und neue Fliesen verlegt
2016   Flurbereich neu gefliest
2016   Schlafzimmer Linoleumbelag 
2016   Kinderzimmer Echtholzparkett
2016   Wohnzimmer Echtholzparkett und Kaminofen

Kellerbereich:
2012/13  alles gefliest und kleines Badezimmer installiert
2021  Hobbyraum neuer Ofen
2005  Öl – Heizung Buderus
               

                Lage:
1 A Lage direkt an Wiesen unverbaubar!
Sehr gute Infrastruktur.  Anbindung an die Autobahn A66 in wenigen Fahrtminuten, Bahnhof nur 4 km in Langenselbold
Gelnhausen und Hanau nur wenige Kilometer entfernt. Naherholungsmöglichkeiten in Spessart, Vogelsberg und Rhön
Die Weltstadt Frankfurt am Main in ca. 30 – 45 Fahrtminuten erreichbar ---- Flughafen und sehr gute Arbeitsmöglichkeiten.
Vor Ort befinden sich:
Kindergärten, Grundschule, Apotheke, Eisdiele, Gaststätten, Tankstelle, Post, Pflegeheim --- Einkaufsmöglichkeiten z. B. Netto
Weitere, große Einkaufscentren in Langenselbold – nur 4 km
Ebenfalls in Somborn nur 3,5km
Niederrodenbach, Meerholz- Hailer, Gelnhausen, Langenselbold, Hanau