In sehr schöner Hanglage, auf der Sonnenseite einer Anhöhe, befindet sich das elegant-moderne Villenanwesen mit 10 Zimmern und insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche. Architektonisch gut durchdacht wurden zwei Gebäude – Villa (Haupthaus) und Pavillon (Nebenhaus) – auf das großzügige Grundstück platziert, das sich beinahe nahtlos in die Chiemgauer Voralpenlandschaft einfügt. Von einem renommierten deutschen Architekten geplant, entstand ein nicht einsehbares, idyllisches, ruhiges Anwesen mit geschützter Privatsphäre. Haus- und Gartenanlage zeigen eine ungewöhnliche Dichte an bemerkenswerten Details. Das sind vor allem der neu erstellte Pool mit Gegenstromanlage, ein Koi-Teich sowie drei Gartenblockhäuser und fünf Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, die wiederkehrende Verbindungen von Innen- und Außenbereich ermöglichen. Zudem der Pavillon, im Erdgeschoß derzeit als Büro genutzt, mit Sauna und Ruheraum im Untergeschoß, ein Ort zum Arbeiten und Entspannen. Die anspruchsvolle Architektur vereint filigrane, asiatisch inspirierte Elemente mit bayerischer Landschaft. In allen Räumen des Anwesens sind bodentiefe Fenster eingebaut, die interessante Ausblicke auf die umgebende Natur freigeben. 

Ein exklusiver Rückzugsort, der sowohl durch seine Lage, die außergewöhnliche Architektur sowie seine gediegene Ausstattung überzeugt.
            

                • Fernblick auf die Voralpen
• Hanggrundstück auf einer Anhöhe
• Süd-Ausrichtung
• Anspruchsvolle Architektur
• Wertige, stimmige Ausstattung und Materialien
• Marmorböden im EG und allen Bädern
• Bulthaup Küche
• Transparenz, Helligkeit und tolle Blickachsen
• Große Fensterflächen
• Sehr gepflegte Gartenanlage
• Koi-Teich zwischen den Gebäuden mit „schwebender“ Stein-Terrasse
• 5 Terrassen, diverse Holzumläufe bzw. Balkone
• Beheizter Pool mit Gegenstromanlage
• 2 Außenduschen
• Sauna und Ruheraum im UG des Pavillon
• schallisolierter Raum im UG Haupthaus
• Bose Multiroom Soundsystem im Wohnraum, Innenhof und großem Schlafzimmer und Bad
• 3 Garagen und Carport mit 2 Stellplätzen
• Energieeffizienzklasse A
• Holzrahmenbauweise
• Hanggeschoß in Massivbauweise
• Wärmeisoliertes Satteldach
• Ziegeleindeckung im Haupthaus
• Holzschindeleindeckung auf dem Pavillon
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung /
• Teilweise Außenraffstores, Innenjalousien
und weiße Screens (senkrechte Stoffstores)
• Effiziente Erdwärmepumpe ca. 22 kW
• Photovoltaikanlage Leistung ca. 20 kW
• Stromspeicher im Keller Kapazität ca. 15,9 kWh (Batterie)
• Außenpool über separate Wärmepumpe beheizbar
• und vieles mehr…..
               

                Das Gemeindegebiet von Rohrdorf / Lauterbach reicht vom Fuß des Samerberges bis zum Inn und umfasst 34 Ortsteile. Gute Standortfaktoren sind beispielsweise die unmittelbare Nähe der Autobahn A8 München-Salzburg, eine umfassende, sehr gut ausgebaute Infrastruktur in allen Bereichen und die Nähe zur kreisfreien Stadt Rosenheim. Das ganze Jahr über können Sie im direkten Umfeld zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken ausüben. Das Chiemgau, das nahe Kitzbühel, München, Salzburg oder Kufstein, die Alpen oder auch die Seen im Umland, eröffnen Sportbegeisterten sowie Ruhesuchenden viele Möglichkeiten.

München ca. 70 km, 50 Min Fahrzeit
Rosenheim ca. 8 km, 11 Min Fahrzeit
Chiemsee / Prien, 22 km, 20 Min Fahrzeit
Salzburg ca. 78 km, 55 Min Fahrzeit
Kitzbühel ca. 76 km, 1 Std Fahrzeit
Kufstein ca. 41 km, 30 min Fahrzeit
Flughafen Salzburg ca. 70 km, Fahrzeit 46 Min
Flughafen München ca. 110 km, Fahrzeit 1 Std 10 Min