In sehr schöner Hanglage, auf der Sonnenseite einer Anhöhe, befindet sich das elegant-moderne Villenanwesen mit 10 Zimmern und insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche. Architektonisch gut durchdacht wurden zwei Gebäude – Villa (Haupthaus) und Pavillon (Nebenhaus) – auf das großzügige Grundstück platziert, das sich beinahe nahtlos in die Chiemgauer Voralpenlandschaft einfügt. Von einem renommierten deutschen Architekten geplant, entstand ein nicht einsehbares, idyllisches, ruhiges Anwesen mit geschützter Privatsphäre. Haus- und Gartenanlage zeigen eine ungewöhnliche Dichte an bemerkenswerten Details. Das sind vor allem der neu erstellte Pool mit Gegenstromanlage, ein Koi-Teich sowie drei Gartenblockhäuser und fünf Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, die wiederkehrende Verbindungen von Innen- und Außenbereich ermöglichen. Zudem der Pavillon, im Erdgeschoß derzeit als Büro genutzt, mit Sauna und Ruheraum im Untergeschoß, ein Ort zum Arbeiten und Entspannen. Die anspruchsvolle Architektur vereint filigrane, asiatisch inspirierte Elemente mit bayerischer Landschaft. In allen Räumen des Anwesens sind bodentiefe Fenster eingebaut, die interessante Ausblicke auf die umgebende Natur freigeben. Ein exklusiver Rückzugsort, der sowohl durch seine Lage, die außergewöhnliche Architektur sowie seine gediegene Ausstattung überzeugt.
MODERNES VILLENANWESEN IM CHIEMGAU
83101 Rohrdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 500 m2 |
Grundstücksfläche | 2.585 m2 |
Bezugsfrei ab | ab sofort |
Zimmer | 10 |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 4 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
Kaufpreis |
3.975.000 € |
---|---|
Provision |
1,785 % inkl. gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein Alleinauftrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2004 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2023 |
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Luxus |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentliche Energieträger | Strom |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 39,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A |
39,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Fernblick auf die Voralpen • Hanggrundstück auf einer Anhöhe • Süd-Ausrichtung • Anspruchsvolle Architektur • Wertige, stimmige Ausstattung und Materialien • Marmorböden im EG und allen Bädern • Bulthaup Küche • Transparenz, Helligkeit und tolle Blickachsen • Große Fensterflächen • Sehr gepflegte Gartenanlage • Koi-Teich zwischen den Gebäuden mit „schwebender“ Stein-Terrasse • 5 Terrassen, diverse Holzumläufe bzw. Balkone • Beheizter Pool mit Gegenstromanlage • 2 Außenduschen • Sauna und Ruheraum im UG des Pavillon • schallisolierter Raum im UG Haupthaus • Bose Multiroom Soundsystem im Wohnraum, Innenhof und großem Schlafzimmer und Bad • 3 Garagen und Carport mit 2 Stellplätzen • Energieeffizienzklasse A • Holzrahmenbauweise • Hanggeschoß in Massivbauweise • Wärmeisoliertes Satteldach • Ziegeleindeckung im Haupthaus • Holzschindeleindeckung auf dem Pavillon • Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung / • Teilweise Außenraffstores, Innenjalousien und weiße Screens (senkrechte Stoffstores) • Effiziente Erdwärmepumpe ca. 22 kW • Photovoltaikanlage Leistung ca. 20 kW • Stromspeicher im Keller Kapazität ca. 15,9 kWh (Batterie) • Außenpool über separate Wärmepumpe beheizbar • und vieles mehr…..
Lage
Das Gemeindegebiet von Rohrdorf / Lauterbach reicht vom Fuß des Samerberges bis zum Inn und umfasst 34 Ortsteile. Gute Standortfaktoren sind beispielsweise die unmittelbare Nähe der Autobahn A8 München-Salzburg, eine umfassende, sehr gut ausgebaute Infrastruktur in allen Bereichen und die Nähe zur kreisfreien Stadt Rosenheim. Das ganze Jahr über können Sie im direkten Umfeld zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken ausüben. Das Chiemgau, das nahe Kitzbühel, München, Salzburg oder Kufstein, die Alpen oder auch die Seen im Umland, eröffnen Sportbegeisterten sowie Ruhesuchenden viele Möglichkeiten. München ca. 70 km, 50 Min Fahrzeit Rosenheim ca. 8 km, 11 Min Fahrzeit Chiemsee / Prien, 22 km, 20 Min Fahrzeit Salzburg ca. 78 km, 55 Min Fahrzeit Kitzbühel ca. 76 km, 1 Std Fahrzeit Kufstein ca. 41 km, 30 min Fahrzeit Flughafen Salzburg ca. 70 km, Fahrzeit 46 Min Flughafen München ca. 110 km, Fahrzeit 1 Std 10 Min
Adresse
83101 Rohrdorf
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rohrdorf