Dieses atemberaubende, zweigeschossige Landhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1908 auf einem 
ca. 12.182 m² großen Grundstück gebaut und, nach vorangegangenen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, im Jahre 2015 umfassend erneuert. Hierbei entstand ein Einfamilienhaus mit einer ländlich edlen Ausstrahlung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 254 m² bietet das Haus ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit für die große 
Familie.

Eine Pelletheizung aus dem Jahre 2006 sorgt für ange-nehme Wärme an kühlen Tagen. Der Energiebedarfskennwert des Gebäudes liegt bei 138,6 kWh/(m²a). Zusätzlich sorgt eine 2018 installierte Photovoltaikanlage für kostengünstigen Strom.

Der Glasfaseranschluss sorgt für eine stabile Internetverbindung und ermöglicht so schnelleres Arbeiten im Homeoffice.

Eine Remise beherbergt eine Garage, zwei offene Pkw-Stellplätze sowie ein angebautes Carport, welche Ihnen das Unterstellen Ihrer Fahrzeuge ermöglicht.
            

                Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Abstellraum, Kaminzimmer, Terrasse mit Freisitz

Grundrissaufteilung Obergeschoss:
Flur, drei Arbeits-/Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Duschbadezimmer, Wäschezimmer

Grundrissaufteilung Dachgeschoss:
Dachstudio mit Kochbereich
               

                Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ländlicher Wohnlage von Werne.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. 

Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. 

Die nahgelegene Autobahn A1 sowie die B54 und die B233 sind in  ca. 5-10 Minuten zu erreichen.
                

                Der Kaufpreis: 	749.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) 

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