Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Wolfersdorf! Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 146 m² und das herrliche Grundstück mit 348 m², das Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 einladende Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Dachstudio (3,5 m Raumhöhe) sowie ein kleineres Zimmer im Dachgeschoss, die sich ideal als Gäste- oder als Arbeitszimmer eignen. Außerdem gibt es hier noch 2 Abstellräume. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich bieten Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort. Die einzelnen Geschosse verbindet eine massive Treppe mit Marmorbelag.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Abenteuer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen könnte.

Die Böden sind sowohl mit hochwertigem Wildeiche-Laminat in allen Wohnräumen als auch mit stilvollen Fliesen in den Fluren, Küche, Badezimmer und Keller belegt, was für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.

Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, wodurch die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist und mit gehobener Ausstattung aufwartet. 

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Die ca. 2 m hohe Thujen Hecke schafft die nötige Privatsphäre. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage mit Stauraum über der Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung, was Ihnen die Parkplatzsuche erheblich erleichtert.

Ein großzügiger Keller bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Utensilien und sorgt für Ordnung und Übersichtlichkeit in Ihrem neuen Zuhause. Ein Kellerraum ist als Fitnessraum ausgestattet. Die Ausstattung ist - sofern Sie das möchten - im Kaufpreis enthalten.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Folgende Modernisierungen wurden im Herbst 2024 vorgenommen:

Erneuerung des Badezimmers mit Fußbodenheizung, Designwanne und Dusche.
Erneuerung des Gäste-WCs.
Erneuerung fast aller Bodenbeläge, zum Teil in Wildeiche Laminat mit Trittschalldämmung (alle Wohnräume), zum Teil moderne, großformatige Fliesen.
Erneuerung der Innentüren.
Erneuerung der Haustüre.
Erneuerung aller Fenster in Kunststoff (3-fach verglast).
Fassadenanstrich.



Folgendes ist im Kaufpreis enthalten:

Moderne und neuwertige Markenküche in Betonoptik, inkl. Markengeräten.
Fitnessgeräte im Fitnessraum.
Einzelgarage mit Stauraum über der Garage. Die Garage kann auch zum Garten hin geöffnet werden.
1 KFZ-Stellplatz im Innenhof.
               

                Wolfersdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, an der Anhöhe über dem Ampertal, das zwischen Freising und Wolfersdorf liegt. Hohe Lebensqualität paart sich mit der attraktiven Wirtschaftsregion des Landkreises Freising. Trotz der Nähe zu Freising und dem Flughafen wohnen Sie ruhig und schön - Fluglärm ist hier kein Thema. 
Zwei Kindergärten, eine Kindergrippe und eine Grundschule (Klassen 1-4) mit angegliedertem Hort und Nachmittagsbetreuung sind vor Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschule oder Gymnasium sind in Freising und werden mit dem Schulbus angefahren.
Es gibt einen Dorfladen in Wolfersdorf, der alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Zolling (ca. 6 km) oder in Freising (ca. 10 km).

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - eine perfekte Kombination für Familien und Paare!