Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt – einem charmanten Fünffamilienhaus in der begehrten und ruhigen Lage von Korschenbroich. Dieses 1994 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch eine attraktive Wohnatmosphäre, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 422 m² und fünf Wohnungen ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind.

Wohnungsaufteilung:

- Erdgeschoss:
Die großzügige ca. 100 m² große Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss ist ein wahres Highlight. Sie besticht durch ihren eigenen, liebevoll gestalteten Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können die Mieter entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen – ein echter Rückzugsort inmitten der Stadt.

- Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 75 m² große Dreizimmerwohnungen, die jeweils über einen einladenden Balkon verfügen. Diese Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine helle und freundliche Wohnatmosphäre legen. Die Balkone bieten zusätzlichen Raum für Erholung im Freien und laden zu gemütlichen Stunden ein.

- Dachgeschoss:
Die beiden ca. 86 m² großen Dreizimmer-Maisonettewohnungen im Dachgeschoss sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit ihren großzügigen Loggien am Wohnzimmer bieten sie nicht nur viel Platz, sondern auch einen fantastischen Ausblick. Die Maisonette-Architektur sorgt für ein besonderes Wohngefühl und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Ausstattung:

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Garage ausgestattet, die sich direkt am Haus befindet. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Gebäude ist unterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie die üblichen Gemeinschaftskellerräume. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung aus den 90er Jahren, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht wird.

Besonderheiten:

Diese Immobilie ist nicht nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Dies bedeutet, dass ein Verkauf einzelner Wohnungen nicht in Betracht kommt, was dem Käufer aber die Möglichkeit bietet, die gesamte Immobilie als Anlageobjekt zu erwerben und bei Bedarf die Teilung im Nachgang durchzuführen. Dies schafft nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch eine langfristige Wertsteigerungsperspektive.

Mietsituation:

Alle fünf Wohnungen sind aktuell gut vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit ca. 48.300 Euro und ist steigerungsfähig.

Fazit:

Dieses Fünffamilienhaus in Korschenbroich ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die sowohl eine stabile Rendite als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl Ihnen als auch Ihren Mietern ein Zuhause bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

            

                Korschenbroich, eine charmante Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet eine hervorragende Lage für Immobilieninvestoren, die auf der Suche nach einem dynamischen und zukunftssicheren Standort sind. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Metropolen Düsseldorf und Mönchengladbach, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B230 und B221 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die Infrastruktur in Korschenbroich ist hervorragend ausgebaut. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die die Lebensqualität für Familien erhöhen. Die idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Radwegen lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Korschenbroich zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein breites Freizeitangebot unterstützt wird. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, was sich in einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, von einer positiven Wertentwicklung ihrer Immobilien zu profitieren.

Darüber hinaus ist Korschenbroich Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, die als eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands gilt. Die Nähe zu großen Unternehmen und Industriezentren schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern zieht auch neue Bewohner an, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnumfeld sind.

Insgesamt bietet Korschenbroich eine vielversprechende Perspektive für Immobilieninvestoren. Die Kombination aus einer hervorragenden Lage, einer soliden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität macht die Stadt zu einem idealen Standort für Investitionen in Wohnimmobilien. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinde zu werden und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die Korschenbroich zu bieten hat.