Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes 3-Familienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, einem ausgebauten Büro im Keller, großzügigem Garten, Balkonen an allen Wohnungen, mehreren Stellplätzen sowie einer Garage. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert – inklusive Haustechnik, sämtlicher Wohnungen, dem komplett ausgebauten Dachgeschoss und dem stilvoll erneuerten Treppenhaus. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Top-saniertes 3-Familienhaus mit Balkonen, Garten, Stellplätzen & Büro – solide Mieteinnahmen
Fliederstr. 25,
30827 Garbsen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 250 m2 |
| Nutzfläche | 800 m2 |
| Grundstücksfläche | 800 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.07.2025 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
645.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
2,5% |
| Mieteinnahmen | 3.135 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Eckdaten:
• Baujahr: 1965
• Kernsanierung: 2017 (Haus + alle drei Wohnungen)
• Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
• Grundstücksfläche: ca. 800 m²
• Wohneinheiten: 3 Wohnungen
• Zusätzlich: Ausgebautes Büro im Keller
• Mieteinnahmen aktuell: 3135 € / Monat
• Verfügbarkeit: Erdgeschosswohnung ab 01.07.2025 (Mieter hat gekündigt)
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Sanierungsmaßnahmen 2017:
• Vollständige Kernsanierung aller Wohnungen (EG & 1. OG)
• Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut zur Wohneinheit
• Neue Heizungsanlage
• Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Fenstern, Türen, Böden, Treppenhaus
• Moderne Badezimmer in allen Wohnungen
• Q4-verspachtelte Wände – hochwertiges Wandfinish in allen Einheiten
• Ausbau eines Kellerraums zu einem separaten Büro-/Arbeitsraum
• Fassadendämmung zur energetischen Optimierung
• Kellerabdichtung und Verlegung von Drainagen zur effektiven Feuchtigkeitsregulierung
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Moderne Abrechnung & Technik:
• Alle drei Wohnungen verfügen über:
• Eigenen Wasserzähler
• Eigenen Wärmemengenzähler (Heizung)
• Eigenen Stromzähler
• Auch im Waschraum ist jede Einheit separat abzurechnen
• Abrechnungstechnisch vollständig auf dem neuesten Stand
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Wohnungen im Überblick
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Erdgeschosswohnung (ca. 84 m² | 3 Zimmer):
• Hochwertiger Parkettboden
• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
• Separate Küche (inklusive)
• Direkter Ausgang in den eigenen Gartenanteil über das Wohnzimmer
• Eigener Balkon
• Großer, privater Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
• Elektrische Rollläden
• Frei ab 01.07.2025 (Mieter hat gekündigt)
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1. Obergeschosswohnung (ca. 84 m² | 3 Zimmer):
• Laminatboden
• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
• Separate Küche
• Separater Kellerraum
• Zugewiesener Gartenanteil (nicht direkt von der Wohnung erreichbar)
• Eigener Balkon
• Elektrische Rollläden
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Dachgeschosswohnung (ca. 60 m² | 2 Zimmer):
• 2017 neu ausgebaut
• Moderner Grundriss mit separater Küche (inklusive)
• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
• Laminatboden
• Eigener Balkon
• Ideal für Singles oder Paare
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Ausgebautes Büro (ca. 20 m²):
• Im Untergeschoss
• Tageslicht durch normale Fenster
• Separater Zugang
• Modernisiert und vielseitig nutzbar (z. B. als Homeoffice, Praxisraum oder Studio)
Lage
1 A Lage in Berenbostel
Berenbostel ist ein Ortsteil von Garbsen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentren und Behörden befinden sich direkt in Ihrer Umgebung.
Es sind gute Busverbindungen in alle Richtungen vorhanden. Nach Hannover-City benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 min.
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Fliederstr. 25, 30827 Garbsen
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