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Hallo Zukunft.....

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus für Ihre individuelle Wohnwünsche

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 502,00 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen, besonders aber auch für größere Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,50 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine großzügige und flexible Nutzung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und das Potenzial, die vorhandenen Räume nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Das Dachgeschoss (niedere Decken) wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder weiterer Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Zwei Tageslichtbäder sorgen für ausreichend Komfort, zusätzlich gibt es drei separate Toiletten, was besonders in einem größeren Haushalt von Vorteil ist.

In Bezug auf die Ausstattung bietet das Gebäude eine Außendämmung (ca. 6-7 cm stark), die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt eine nachhaltige und kostensparende Nutzung. Die Böden sind mit Fliesen, Holzboden, Laminat und PVC belegt, was für eine vielseitige und pflegeleichte Gestaltung sorgt.

Die Kunststofffenster bieten Wärmeisolierung und tragen in der Regel zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die Gas-Zentralheizung mit Wasserpufferspeicher (Fabrikat Viessmann, Baujahr ca. 2010) sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

Dieses Haus bietet durch seine großzügige Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Flur mit Zugang zum Gartenbereich, Gäste-Toilette, Wohnküche, Zimmer, Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur, separate Toilette, Tageslichtduschbad mit Waschbecken, 4 Zimmer (eins davon als kleines Büro Nutzbar), 

Dachgeschoss:
Flur, 2 Räume zu Wohnzwecken ausgebaut, separate Toilette, Tageslichtduschbad mit Waschbecken und Toilette

Kellerbereich:
Heizraum
Dusche mit Toilette
2 Kellerräume

Außenbereich:
Großzügige Hofeinfahrt
Garage mit Flügeltür
Terrasse
Gartenbereich

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

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Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1939
Geräumiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial
Ca. 502,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 112,50 m² Wohnfläche
Außendämmung ca. 6-7 cm stark
Solaranlage für Brauchwasser
6 Zimmer
2 Räume im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
2 Tageslicht-Bäder
3 separate Toiletten
Die Böden sind mit Fliesen, Holzboden, Laminat und PVC belegt
Kunststofffenster 
Gas-Zentralheizung mit Wasserpufferspeicher, Fabrikat Viessmann von ca. 2010
               

                Im Stadtteil Queichheim in Landau in der Pfalz liegt eine ruhige Wohnstraße, die vor allem durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung an die umliegenden Bereiche besticht. Die Lage ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, was eine familiäre und beruhigte Atmosphäre schafft. Der Verkehr ist überwiegend lokal, da es sich um eine ruhige Straße handelt, die kaum Durchgangsverkehr aufweist.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen dafür, dass die Anwohner keine weiten Wege zurücklegen müssen. Für weitergehende Besorgungen bietet sich das Stadtzentrum von Landau an, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht werden kann.

Das Verkehrsnetz ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel bestens geeignet. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist hervorragend, sodass man schnell auf wichtige Verkehrsadern gelangt, die eine Verbindung zu anderen Stadtteilen und überregionale Ziele bieten. Zudem ist die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anreise zu verschiedenen Zielen innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Für Familien ist die Umgebung ebenfalls attraktiv,  Grundschule Queichheim: Diese Schule ist eine der zentralen Bildungseinrichtungen für die jüngeren Kinder im Stadtteil. Sie bietet eine gute Grundausbildung und ist für die Familien im Ort sehr gut erreichbar. Die Schule legt großen Wert auf eine individuelle Förderung der Kinder und bietet neben dem regulären Unterricht auch verschiedene außerschulische Aktivitäten an.

Kita Queichheim: Für die kleineren Kinder gibt es auch eine Kindertagesstätte (Kita), die den Übergang von der frühkindlichen Betreuung in die Schule begleitet. Diese Kita ist ein wichtiger Bestandteil der frühkindlichen Förderung und bietet Plätze für Kinder im Vorschulalter.

Insgesamt bietet der Stadtteil Queichheim eine gute Basis für die schulische Ausbildung von Kindern, sowohl im Bereich der Grundschule als auch der frühkindlichen Betreuung. Für weiterführende Schulen, wie z.B. Realschulen oder Gymnasien, müssen die Kinder möglicherweise eine kurze Fahrt in das Stadtzentrum von Landau auf sich nehmen. Doch dank der guten Verkehrsanbindung sind diese Schulen schnell erreichbar. 

Freizeitmöglichkeiten in der Region und Sporteinrichtungen, bieten den Bewohnern zahlreiche Optionen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Naturgebieten und Grünflächen sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität in dieser Wohngegend.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrsanbindungen bietet.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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