Schnell sein lohnt sich! Dieses Schmuckstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse wird Sie begeistern! Die gepflegte Immobilie kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem harmonischen Wohnambiente, ideal für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den freundlichen Flur mit einer charmanten Garderobennische übergeht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein einladendes Ambiente, während der direkt zugängliche Wintergarten und die angrenzende Terrasse perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden bieten. Der gepflegte Garten, umgeben von Hecken und Sträuchern, schafft Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die offene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet viel Platz und ist bestens ausgestattet, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen. Ein schwenkbarer Raumteiler sorgt für eine dezente optische Abgrenzung zum Wohnbereich. Für gemütliche Abende sorgt der Kaminofen mit Sitzbank, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, alle mit direktem Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und maßgefertigten Einbauschränken. Ein integrierter Kosmetik- und Frisierplatz unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

Das voll unterkellerte Untergeschoss punktet mit einem vielseitig nutzbaren kleinen Appartement. Ausgestattet mit einer eigenen Küchenzeile und einem Badezimmer, eignet es sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer. Zwei weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Der direkte Zugang zur geräumigen Garage erleichtert den Alltag, da Sie Ihre Einkäufe trocken und bequem ins Haus bringen können.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf jeder Ebene durchdachte Details und erstklassige Wohnqualität. Vom großzügigen Wohnbereich über die modernen Schlafräume bis hin zu den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss – hier bleiben keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Traumhaus hautnah. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
            

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 besticht durch seine solide Massivbauweise und einen sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, sodass Sie hier ein rundum ansprechendes Zuhause vorfinden.

Einige besondere Ausstattungsdetails, die dieses Haus so einzigartig machen, sind:

- eine moderne Einbauküche (Einbau ca. 2010), die Ihnen ein voll ausgestattetes Kocherlebnis bietet
 - ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzbank, der an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dank Wassertasche die Warmwasseraufbereitung unterstützt
- ein bereits im Jahr 2012 renoviertes Badezimmer im Obergeschoss
- ein attraktives und gut geschnittenes Appartement mit kleiner Küchenzeile sowie angrenzendem Badezimmer im Untergeschoss
- ein großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie Be- und Entlüftung
- eine großzügige Terrasse mit neuer Markise (2023) und direktem Zugang zum idyllischen Garten inkl. praktischem Mähroboter
- ein voll überdachter, nach Südwesten hin ausgerichteter Sonnenbalkon im Dachgeschoss

Profitieren Sie zudem von zahlreichen Investitionen der letzten Jahre, sowohl im Bereich der Instandhaltung, als auch im Bereich der Energieeffizienz des Gebäudes:

- Einbau eines effizienten Öl-Brennwertgeräts (in 2023), das für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad, Flur und im großen Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Einbau einer Solaranlage zur Warmwassergewinnung in Sonnenmonaten (2023)
- Einbau von hochwertigen, 3-fach-Isoliergverglasten Kunststofffenster (2023)
- Fassadenanstrich (2023)
- Enthärtungsanlage der Fa. Pfersich (ca. 2018)

Vor einem Bezug oder einer Modernisierung könnten Sie folgende Maßnahmen in Betracht ziehen:

- übliche Malerarbeiten
- Überprüfung des Kachelofeneinsatzes (ca. 15 Jahre alt)
- ggf. Erneuerung des Waschtisches im Badezimmer im Dachgeschoss (DG)
- Bodenbelagsarbeiten im Schlafzimmer und der Treppe, als auch Flur im DG
- Erneuerung/Auffrischung des Balkonbelags (der sich unter dem Teppich befindet)
- Austausch/Neuanstrich der Heizkörper in den Schlaf- sowie Kinderzimmern (2 Stück)
- Austausch/Neuanstrich der Holzbalkendecken im Obergeschoss (Flur, Kinderzimmer)

Sie sehen: die kostspieligen Maßnahmen am Haus wurden bereits getätigt und die wenigen kosmetischen Arbeiten im Haus bewegen sich absolut im Rahmen von zusätzlich notwendigen Investitionsmaßnahmen. 

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von der erstklassigen Ausstattung und den vielen Vorzügen dieser charmanten Immobilie. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!
               

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in beliebter Wohnlage von Mietingen.

Mietingen selbst verfügt über eine Grund-, eine Haupt- bzw. Werkrealschule und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, so dass Sie hier von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren.

Die Gemeinde Mietingen liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 6 km), Ochsenhausen (ca. 15 km) und Biberach (ca. 16 km) entfernt.

Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim als auch über die nahegelegene Bundesstraße 30 haben Sie ideale Anbindungen in den Norden nach Ulm und in den Süden (bspw. nach Friedrichshafen).
                

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