DAS PERFEKTE DOMIZIL ZUM WOHNEN UND ARBEITEN
Großzügig aufgeteilt und energetisch optimiert stellt die Doppelhaushälfte in seiner urbanen Umgebung wohl die ideale Wohnform dar und dient mit der Nähe zur Amper und dem 5-Seengebiet perfekt zur Entschleunigung aus der Großstadtlandschaft.
Die optimale Himmelsausrichtung mit Süd-Westgarten sorgt für angenehme helle Lichtverhältnisse und bildet die Grundlage für genussvolles Wohnen mit Gartenfesten und Grillabenden.
Im Ergebnis also der ideale Mix aus großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, die Vorzüge der Infrastruktur der Gemeinde Grafrath und Arbeiten unter einem Dach.

HOHER WOHNKOMFORT
Die 2017 großzügige und massiv gebaute Doppelhaushälfte beeindruckt mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich der durch die großflächigen Fenster und der angenehm hohen Decken, bis zu 3,20m Höhe. Zum erhabenen Betreten des Wohnbereichs aus dem Eingangsbereich sorgt die zweiflüglige Wohnzimmertür. 
Durch das zentrale Lüftungssystem wird die Frischluftzufuhr optimal geregelt und die Wärmerückgewinnung sorgt für komfortables Wohnen. Für die kalten Tage sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Ebenso der Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden und Abende vor dem prasselnden Feuer ein. Für das ideale Heimnetzwerk sorgen TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen.
BEEINDRUCKENDER BLICK IN DIE NATUR
Durch die großen Glasflächen werden die Natur und die Jahreszeiten in die Wohnbereiche mit einbezogen somit entsteht ein außergewöhnliches Ambiente aus Behaglichkeit und naturnahem Wohnen. Alle Wohnräume ebenso der Hobbyraum im Kellergeschoss sind mit einen wohngesunden Parkett aus Massivholz Eiche mit geölten Oberflächen ausgestattet. 
Besonders hervorzuheben ist die prachtvolle Dachterrasse mit ihrem fantastischen Blick über Grafrath bis weit über die umliegende Umgebung hinweg. Perfekt für den Rückzug aus dem Alltag und zum Genießen der abendlichen Sonnenuntergänge.
            

                - Stufenloser Zugang
- heller und großzügiger Wohn-Ess-Bereich
- 5 großzügige und mit Parkett ausgestattete Zimmer 
- 2 Bäder mit bodenebenen Duschen, eines zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kamin im Wohnzimmer mit 2-Seiten-Sichtfenster
- große Teilüberdachte Terrasse mit Gartenmöbeln
- Garten Richtung Süd-Westen mit allen benötigten Gartengeräten
- Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche
- Wasser Enthärtungsanlage
- funktionaler Einbauschrank und formschöne Garderobe im Eingangsbereich
- Abstellraum mit Regalsystem
- Carport mit E-Ladestation 22 kw
               

                Die attraktive und zeitgenössische Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihre zentrale Lage, die besonders grüne Umgebung und die Nähe zum Ampertal und Ampermoos. Seinen besonderen Charme erhält es durch die Nähe zum Fünf-Seen-Land, sowie die schnelle Erreichbarkeit zum Alpenvorland, die sich für einen kleinen Ausflug anbietet. 
Die Gemeinde Grafrath liegt im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck und besteht aus den Ortsteilen Grafrath, Wildenroth und Unteralting mit Mauern. Es liegt ca. 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und etwa 30 km westlich von München. Die Entfernung zum Ammersee beträgt 7 Minuten, sowie eine halbe Stunde Fahrzeit zum Starnberger See.
Ein idealer Naherholungsbereich ist vor Ort durch die gekennzeichneten Rad- und Wanderwege gegeben. Besonders bekannt ist der historische und 80 km lange St. Rasso-Pilgerweg, der eine erholsame Auszeit mit sich bringt. 
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, sowie Apotheke, Ärzte, Banken, Bioladen, Schneiderei und Friseure sind in einem fußläufigen Umfeld zu erreichen. Zudem befinden sich ein Schwimmbad, Vereine, Gaststätten, Krippe, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft und bildet so ein ideales Umfeld für Familien. 
Viele verschiedene Freizeitangebote wie z.B. Bade- und Bootsspaß an der Amper oder der knapp 40 ha große forstliche Versuchsgarten, der über 200 Baumarten aus aller Welt präsentiert, sowie zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Sehenswert sind ebenfalls die Toteislöcher „Tiefes Tal“ oder die künstlerische Wallfahrtskirche.
Besonders hervorzuheben ist die naheliegende Verbindung der S-Bahnstrecke S-4 (38 min zum Hauptbahnhof München), sowie die hervorragende Anbindung zur Autobahn A 96 München-Lindau und die Bundesstraße B 471.