Zum Verkauf steht ein entwicklungsreifes Baugrundstück in zentraler Lage von Ihringen, Waidstraße 1a, Flurstück 969/4. Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet und verfügt über eine genehmigte Planung im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren gemäß § 52 LBO Baden-Württemberg. Geplant ist der Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes, bestehend aus drei separaten Gebäudeeinheiten mit Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das zukunftsorientierte Nutzungskonzept sieht Büro- oder Praxisflächen im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den oberen Etagen vor – ideal für Selbstnutzer mit gewerblichem Bedarf sowie für Investoren mit Fokus auf kombinierte Nutzung. Die Grundrisse überzeugen durch moderne Raumaufteilungen mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, mehreren Schlafzimmern und zusätzlichem Stauraum im Kellergeschoss. Jedes der drei Reihenhäuser ist voll unterkellert, was eine effiziente Ausnutzung der Gesamtfläche ermöglicht. Insgesamt sind acht PKW-Stellplätze vorgesehen, darunter auch barrierefreie Stellflächen gemäß aktueller Vorschriften.  
Das Grundstück stellt  eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Projektentwickler, Unternehmer oder Kapitalanleger dar, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort intelligent verbinden möchten.
            

                Die zentrumsnahe Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region rund um Ihringen – am südwestlichen Rand des Kaiserstuhls gelegen – zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität aus.
                

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