Bei der angebotenen Neubau-Immobilie handelt es sich um den Erstbezug eines auf einem 364 m² großen Grundstück erbauten Einfamilienhauses in Kirchseeon. Das Haus bietet mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 192 m² viel Platz zur räumlichen Entfaltung, auch für größere Familien.

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, um sich einen schönen Ort zur Erholung zu schaffen. Besonders die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse stellt einen Ort zur Erholung vom Alltag dar und lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie ein. 

Zu dem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wovon einer von einem Carport überdacht ist. Die Stellplätze sind im Mietpreis bereits inkludiert.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 70,00 € und beinhaltet lediglich die Grundsteuer, die Gebäudeversicherung und die Wartung der Wärmepumpe. Müllgebühren sowie Wasser-, Strom- und Heizkosten sind darin nicht inbegriffen und müssen vom Mieter selbst angemeldet werden.
            

                Nach dem Betreten des Einfamilienhauses befinden Sie sich in einem gefliesten Eingangsbereich. Die anthrazitfarbenen Fliesen aus Feinstein sind im Eingangsbereich, der Abstellkammer unter der Treppe, dem Hauswirtschaftsraum sowie im Gäste Bad verlegt worden. 

Vom Eingangsbereich aus links befindet sich das Gäste-WC mit eigener Dusche. Die Wandfliesen sind in hellem cremeweißen Farbton gehalten. 

Der Zugang zum Wohn- und Essbereich liegt vom Hauseingang gesehen geradeaus. Beide Zimmer sind mit hochwertigem Bio-Vinylboden von Joka im Eichenstil versehen worden. Die Küche wurde so geplant, dass eine Kochzeile mit einer Kücheninsel eingebaut werden kann. Links neben der Küchenzeile befindet sich der Zugang zu der Speisekammer mit viel Stauraum.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Südost ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

Zurück im Flur des Erdgeschosses haben Sie Zugang zu dem Hauswirtschafts- bzw. Technikraum. Hier sind nochmal zusätzliche Lagermöglichkeiten und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.  

Über die Treppe aus Buche gelangen Sie in das Obergeschoss und finden sich in einem Flur wieder, von welchem Sie Zutritt zu den 3 Schlafräumen und dem Badezimmer des Hauses haben. Der Flur sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Laminat in Eichenholzoptik ausgestattet worden. 

Das Badezimmer wurde mit einem WC, einer schönen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und auch mit zwei Waschbecken ausgestattet. Die Wandfliesen im Bereich der Dusche, Badewanne und der beiden Waschbecken sind ebenfalls cremeweiß.

Während die beiden Kinderzimmer nahezu identisch sind, verfügt das Elternschlafzimmer über eine begehbare Ankleide.

Im Dachgeschoss befindet sich das große und zum Treppenhaus hin offen gestaltete Studio. Daran angrenzend liegt ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume wurden mit demselben Laminat wie das 1. Obergeschoss versehen.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, von welchen alle, abgesehen von dem Dachfenster im Treppenhaus, mit elektrischen Rollladen ausgestattet sind. 

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dabei handelt es sich um das Stiebel Eltron LWZ 8 S Trend Kompaktgerät zum Heizen und Lüften mit zentralem Zu- und Abluftsystem und einem nebengestellten 300 Liter Brauchwasserspeicher. Eine Zirkulationspumpe wurde ebenfalls verbaut.. 

Die Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung beheizt. Lediglich die Speisekammer und der Abstellraum unter der Treppe verfügen über keine Fußbodenheizung. 

Der Internetempfang erfolgt über eine Kupferleitung. Auch eine Verteilung für LAN-Anschlüsse vom Technikraum in die einzelnen Zimmer ist vorhanden.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage von Kirchseeon. Die Grund- und Mittelschule, das Gymnasium, Geschäfte, Ärzte und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kirchseeon liegt am Südrand des Ebersberger Forstes rund 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 7 km nordwestlich von Grafing, 30 km südlich von Erding und 6 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München-Rosenheim mit den Anschlüssen der S-Bahnlinien S4 und S6 gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 45 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 12 km. 

Kirchseeon bietet hohe Lebensqualität und eine schöne Umgebung mit hohem Freizeitwert: Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium sind ebenso bequem erreichbar wie der Ebersberger Forst und der wunderschön gelegene Steinsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort.
                

                Das Haus kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden.

Die Vermieter möchten eventuell in Zukunft eine Photovoltaikanlage und Wallboxen verbauen. Die Maßnahmen sind für den Fall des Eintretens zu akzeptieren und führen nicht zu einer Mietminderung während der Montagearbeiten.

Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Vermieter ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.