Inmitten der idyllischen Gemeinde Hailtingen wartet diese charmante Immobilie darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für Ihre Familie oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten – hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen!

Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 155 m², verteilt auf 7 freundliche Zimmer. Der zusätzliche Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 sorgt für noch mehr Raum und Potenzial. 

Das Erdgeschoss mit etwa 82 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche sind gut geschnitten und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind beide Etagen voneinander getrennt, sodass sich jeweils eine Wohnung ergibt, die Ihnen viel Raum für individuelle Nutzung bietet. Jede Etage ist mit einem eigenen Bad und einer Küche ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen – sei es als Lagerraum oder als Hobbybereich.

Das großzügige Grundstück mit ca. 943 m² lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Garten. Hier finden Sie viele Ecken, die zur Entspannung einladen – sei es auf dem Balkon oder dem Freisitz, der 1995 geschaffen wurde. 
Ideal, um laue Sommerabende zu genießen oder einfach in Ruhe zu entspannen.

Die Garage, die direkt im Haus integriert ist, sowie der Carport bieten Platz für Ihr Fahrzeug und weiteren Stauraum.
Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Jahreszeiten. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2003 komplett neu eingedeckt und gedämmt.
Die Immobilie ist ab Juli 2025 bezugsfrei und bereit, Sie und Ihre Familie willkommen zu heißen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
            

                Hailtingen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Dürmentingen im Landkreis Biberach, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Eingebettet in die wunderschöne Oberschwäbische Landschaft, genießen Sie hier ein idyllisches Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Die Stadt Biberach ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Über die B30 erreichen Sie problemlos andere Städte der Region

Für Familien ist Hailtingen besonders attraktiv: Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule gibt es in Dürmentingen. Weiterführende Schulen finden sich in Biberach und in Riedlingen, welche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Stadt Riedlingen, die nur ca. 10 Minuten entfernt liegt. Riedlingen, bekannt als „Tor zum Donauried“, bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.

Hailtingen bietet Ihnen die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.